Mysig, inglasad balkong i fritt läge med härlig kvällssol! Rymligt kök, uppdaterade ytskikt och bevarad fiskbensparkett.
Välplanerad tvåa om 52 kvm, belägen i populära och välskötta HSB Brf Staren! Här erbjuds en tilltalande planlösning med bland annat ett rymligt kök med plats för matbord samt vardagsrum med utgång till mysig, inglasad balkong med kvällssol och fritt läge som förlänger utesäsongen! Bostaden har uppdaterade ytskikt i större delen av lägenheten samt bevarad fiskbensparkett i vardagsrum och gott om förvaring tack vare flertalet garderober.
Här bor du i en välskött förening med trevlig och grönskande innergård som erbjuder flertalet uteplatser, grillmöjlighet, lekplats och sittplatser. I föreningen erbjuds även möjlighet att hyra parkering och garage (sep. kö) och i anslutning till bostaden finns även gott om övriga parkeringsmöjligheter. Lugnt och gemytligt område, endast 1,5 km från stadskärnan och dess utbud av butiker, restauranger etc. Busshållplats finner du precis utanför där du enkelt tar dig till bland annat Resecentrum.
Varmt välkommen att boka in dig på visning eller kontakta ansvarig mäklare Olivia Wilson för mer information.
Anmäl intresse på knappen nedan så meddelar vi dig när det går att boka visning.
I min roll som mäklare vill jag vara en trygghet för dig genom hela processen, från början till slut. Ett personligt engagemang präglat av struktur, noggrannhet och ett stort driv är det jag värdesätter under försäljningsprocessen och på så sätt kan jag hjälpa mina kunder på bästa sätt, med bästa resultat.
Hall med gott om förvaring i skjutdörrsgarderober direkt till höger. Hallen är navet i lägenheten och härifrån når du bostadens samtliga rum. Fint parkettgolv och vita väggar.
Tilltaget kök i äldre utförande men med uppdaterad kombinerad kyl/frys samt diskmaskin. Här finns plats för matbord och maskinell utrustning i form av spis med ugn, fläkt, kombinerad kyl/frys samt diskmaskin. Fint parkettgolv samt tapetserade väggar.
Lättmöblerat vardagsrum med bevarad fiskbensparkett och tapetserade väggar. Härifrån når du bostadens mysiga, inglasade balkong med härlig kvällssol och fritt läge!
Bra sovrum med förvaring i garderober. Fint parkettgolv och tapetserade väggar.
Badrum från föreningens stamrenovering med våtrumsmatta och kaklade väggar. Utrustat med dusch med duschvägg, wc, handfat med kommod och spegelskåp.
Adolf Andersohnsgatan 3B, 46237 Vänersborg
Vänersborg
Mariero
Lägenhet
Bostadsrätt
95 / 1201
2 rum och kök
52 kvm, föreningens information
Våningsplan 3 av 3
4 078 kr/mån. Inkl. värme, vatten, kabel-TV och bredband
0,5747%
0,5747%
59 381 kr
(19 539 538 - 9 206 990) x 0,005747 = 59 381 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen; dels från årsredovisning 2022 och dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Bostadsrätten är pantsatt
Nej
Ja
Enligt överenskommelse
4 078 kr/mån. Inkl. värme, vatten, kabel-TV och bredband
Summa driftkostnad: 426 kr/mån.
Driftkostnaden fördelas enligt följande:
El: 326 kr
Försäkring: 100 kr
Personer i hushållet: 1
Enligt säljarens faktiska uppgifter. Vilka driftskostnader du som ny ägare kommer att ha kan skilja sig mot nuvarande ägares förbrukning.
573 kr
1 433 kr
Säljaren
Flerbostadshus
1953
3-glas
Fjärrvärme
Frånluft
Energideklaration status: Utförd
Utförd: 2018-06-08
Energiklass: E
Energiprestanda, primärenergital: 126 kWh/kvm och år
HSB Brf Staren
762500-0679
Äkta
167
5
Ja
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Föreningen har även tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg för samtliga medlemmar (nuvarande försäkringsavtal gäller t.o.m. 2023-12-31). Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättshavarna.
HSB Brf Staren innehar fastigheterna Staren 7 och 8 samt Hönan 2 som är belägna på adresserna Belfragegatan 33-39, Marierovägen 6-16 A-B samt Adolf Andersohnsgatan 3-5 A-C i Vänersborg.
På fastigheterna finns 6 st bostadshus i fyra våningar med 18 trappuppgångar. Husen färdigställdes under åren 1953-56. Den totala bostadsytan uppgår till 9 192 kvm och föreningens 167 st bostäder fördelar sig enligt följande:
- 1 rok 56 st
- 2 rok 78 st
- 3 rok 33 st
I föreningen finns även 5 st lokaler om totalt 322 kvm och 34 st garage.
För mer information se föreningens Årsredovisning, Stadgar och hemsida: https://www.hsb.se/ng/brf/Staren/hsb-brf-staren/.
Sedan husen färdigställdes 1953-56 har planerat underhåll utförts. Tidigare större åtgärder som har genomförts:
1990-talet: Byte av fönster. Byte av stammar till badrum.
2000-2003: Renovering och inglasning av balkonger.
2009-2011: Radonmätning. Installation av fiber. Renovering av stammar i källare. Rensning av imkanaler.
2012-2013: Filmning och plastning av avloppsrör. Sanering av dagvattenavlopp. Gårdsarbeten gällande asfaltering, plattläggning, cykelställ, ombyggnad av mur, nya uteplatser och nya sophus.
2014-2018: Kulvertarbeten/stamventiler. Nya termostater på elementen. Målning av trapphus. Nytt låssystem.
2019-2020: Asfalt- och justeringsarbeten. Ombyggnad av föreningslokal och vicevärdkontor.
2021: Lagning av stödmur samt plantering.
2022-2023: Takrenovering. Besiktning av lekplats där gungställning har bytts ut. Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) har genomförts i alla lägenheter. Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes under året.
Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmsta åren:
2025-2027: Översyn av fasader mm. enl. underhållsplan.
Föreningen underhåller och utrustar tvättstugor och torkrum löpande.
För mer information se föreningens Årsredovisning.
På området finns både garage och parkeringsplatser.
Bredband och TV via Telia där grundutbud och bredband 500 Mbit ingår i avgiften.
Fin, välskött och grönskande innergård med flertalet uteplatser med grill, parkbänkar och lekplats.
I källaren finns tvättstuga med torkrum, mangelrum samt cykelförråd. Föreningen har även en föreningslokal/övernattningsrum med kök och badrum samt hobbyrum och ett vicevärdkontor.
Den genomsnittliga årsavgiften för 2022 var 845 kr/kvm.
Föreningen höjde senast avgifterna 1 jan 2024 med 3%.
Nästa större låneomsättning sker under 2027.
Informationen är inhämtad från föreningens Årsredovisning samt från föreningens styrelse och hemsida.
Lugnt område strax utanför stan. Närhet till vårdcentral, mataffärer, pizzeria, förskola, skola och busshållplats.
