Egen trädgård!

Trivsamt BR-radhus med nyare badrum och tvättstuga. Här bor du med egen trädgård, ett härligt uterum och altan. Garage och tillhörande parkeringsplats ingår i avgiften.

Anemonvägen 31

1 200 000 kr

Typ:: Lägenhet

Upplåtelseform:: Bostadsrätt

Antal rum:: 5 rum + kök

Boarea:: 82 kvm

Månadsavgift:: 6 173 kr

Lägenhetsnummer:: 16

Våning:: 1 av 2

Hiss:: Nej

Byggår:: 1961

Trivsamt BR-radhus med egen trädgård, uterum och altan. Renoverat badrum och tvättstuga.

Välkomna till Anemonvägen 31 och detta trivsamma BR-radhus i tre plan. Här finns idag två rymliga sovrum, men med möjlighet till upp till fem sovrum för den som behöver. Invändigt har badrum och tvättstuga renoverats 2021 av fackmän, här finns ett ljust Marbodalkök och ett trevligt vardagsrum och allrum med mycket ljusinsläpp. Dessutom finns en trädgårdstäppa/uteplats på framsidan och på baksidan i härligt söderläge finns ett härligt uterum (2022), altan och trädgård som vetter mot föreningens grönområde och lekplats. Här bor du i ett barnvänligt villaområde i Sjuntorp med närhet till mataffär, kiosk och pizzeria. Inom gång- och cykelavstånd finns även förskola, skola, Sjuntorps badhus, ridanläggning och fotbollsplan. Här finns även flera badsjöar i närheten; Smörsjön, Vårhaga och närmst har man till Gravlången som endast ligger 5 min från huset.

Varmt välkommen att boka in dig på visning eller kontakta ansvarig mäklare Sofia Adolfsson för mer information!

Visning

Torsdag 28 maj

Välkommen på bokad visning, du bokar enklast på knappen "Boka visning" nedan.

Boka visning Anmäl intresse

Fastighetsmäklare

Sofia Adolfsson

072-205 70 79 sofia.adolfsson@hsb.se

Hej!

Att få vägleda kunder genom en av deras största affär i livet är väldigt inspirerande och målet är att alla kunder, både säljare och köpare, ska känna sig nöjda. Att vara en lyhörd mäklare, noggrann i varje del av försäljningen och att utgå från kundens behov är väldigt viktigt för mig. Med hjälp av min erfarenhet, mitt engagemang och ett tryggt varumärke kan jag se till att vi tillsammans genomför en smidig, trygg och lyckad bostadsaffär.

Bilder

Planlösning

Fakta

Rumsbeskrivning

ENTRÉPLAN

Hall

Plastmatta och målade väggar. En garderob, ett skåp samt två mindre skåp.

Vardagrum

Ljust och trevlig vardagsrum med fiskbensparkett och tapeter.

Matplats/Sovrum

Fiskbensparkett och målade väggar. Utgång till altanen som byggdes 2022.

Kök

Ljust Matbodalkök, laminatgolv och målade väggar. Spis (-13), fläkt (-98), diskamskin (-19) samt kyl/frys (-20).

ÖVRE PLAN

Allrum

Ljust allrum med plastmatta och målade väggar samt tre inbyggda garderober.

Badrum

Fräscht badrum som renoverades 2021 (Ejes golv). Våtrumsmatta på golv och väggar. Wc, handfat, handukstork, badkar samt ett fönster som ger ljusinsläpp och vädringsmöjlighet.

Sovrum 1

Rymligt sovrum md plastmatta och målade väggar samt en dubbelgarderob.

Sovrum 2

Rymligt sovrum md plastmatta och målade väggar samt en fondtapet. Här finns tre inbyggda garderober.

KÄLLARPLAN

Hall

Laminatgolv och målade väggar.

Gästrum/Motionsrum

Rymligt gästrum med laminatgolv och målade väggar.

Toalett

Målat klinkergolv och målade väggar. Ny wc samt handfat.

Tvättstuga + dusch

Fräsch tvättstuga som renoverades 2021 (Ejes golv), klinker samt målade väggar. Tvättho, kombinerad tvättmaskin/torktumlare (-24) samt dusch.

Förråd

Stort förrådsutrymme med en extra kyl/frys (-21).

Fakta om bostaden

Pris

1 200 000 kr, utgångspris

Adress

Anemonvägen 31, 461 77 Sjuntorp

Kommun

Trollhättan

Område

Sjuntorp

Typ

Lägenhet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Lägenhetsnummer

Antal rum

5 rum och kök, varav 2-3 sovrum

Boarea / Biarea

82 kvm/ 35 kvm, föreningens information

Våning

Våningsplan 1 av 2. Radhuset är i 3 plan (se rumsbeskrivning).

Månadsavgift

6 173 kr/mån. inkl. värme, vatten, garage och parkeringsplats.

Andel i föreningen

3,33333%

Andel av årsavgiften

3,33333%

Indirekt nettoskuldsättning

196 436 kr

Kommentar till nettoskuldsättningen

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen; dels från årsredovisning 2025 och dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.

Pantsättning

Bostadsrätten är inte pantsatt

Reparationsfond

2 369 kr

Hiss

Nej

Uteplats

Ja. Ett härligt uterum och altan i söderläge som vetter mot trädgården och föreningens grönområde med lekplats.

Parkering

Garageplats + parkeringsplats framför ingår i avgiften. Fria besöksparkeringar finns längs området.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Ekonomi

Pris

1 200 000 kr, utgångspris

Månadsavgift

6 173 kr/mån. inkl. värme, vatten, garage och parkeringsplats.

Driftkostnader

Summa driftkostnad: 850 kr/mån.

Driftkostnaden fördelas enligt följande:
El: 650 kr
Försäkring: 200 kr

Personer i hushållet: 2
Uppgifterna är enligt säljarens faktiska uppgifter. Vilka driftskostnader du som ny ägare kommer att ha kan skilja sig mot nuvarande ägares förbrukning.

Pantsättningsavgift

592 kr

Överlåtelseavgift

1 480 kr

Överlåtelseavgift betalas av

Köparen

Byggnad

Byggnadstyp

Radhus

Byggår

1961

Fönster

3-glas (delvis bytta) + 2-glas

Uppvärmning

Bergvärme och el (luftburen)

Ventilation

Mekanisk, FTX

Energideklaration

Energideklaration status: Utförd
Utförd: 2021-03-01
Energiklass: E
Energiprestanda, primärenergital: 130 kWh/kvm och år

Förening

Föreningens namn

Brf Rättaregården nr 1

Organisationsnummer

763000-0169

Äkta/oäkta förening

Äkta

Antal lägenheter

Föreningen äger marken

Försäkring

Fastigheterna är försäkrade hos Länsförsäkringar Älvsborg. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Allmänt om föreningen

Brf Rättaregården nr 1 innehar fastigheten Fors Rättaregården 2:916. På fastigheten finns 7 st flerbostadshus i 2-plan med källare, en byggnad inrymmer 6 st radhus. Husen färdigställdes 1961. Den totala bostadsytan uppgår till 2 464 kvm och det finns totalt 30 st radhus i föreningen. Föreningen har även 4 st garagebyggnader innehållandes 6 st garageplatser, 1 st garagebyggnad med 4 st garageplatser samt 1 st gargebyggnad med 3 st garageplatser.

Renovering och underhåll

Sedan husen färdigställdes 1961 har planerat underhåll utförts. Exempel på utfört underhåll är:
2025: Byte av källarfönster Anemonvägen samt tilläggsisolering av två gavlar på Anemonvägen. Byte av vattenrör forts.
2024: Asfaltering av garageuppfarter och parkeringsplatser. Byte av vattenrör i källargångar.
2023: Byte av källarfönster, Rosenvägen, hus nr 6 och 5, 8 lägenheter. Byte av vattenrör i källargången, hus 4, Anemonvägen 25-35 (6 lgh).
2021: Demontering av skorsten, gårdshuset. Byte av källarfönster, Rosenvägen, hus nr 7. Byte av vattenrör och kranar.
2020: Panelbyte ovanför garagedörrar, garage 1 & 2.- Anemonvägen och garage 1 & 2 på Rosenvägen. Fasadrenovering, södergalvar, hus 2 & 3. Dränering, garage 2, Anemonvägen, baksida. Ny entrébelysning, ny belysning trapphus, källargångar och gårdshuset utvändigt. Byte av källardörrar (med kodlås).
2019-2020: Skorstensfogning och fasadrenovering på Rosenvägen 25.
2019: Bredband/Fiberanslutning till samtliga lägenheter. Byte värmesystem till bergvärme.
2018: Målning av fönster. Takfotsbyte.
2017: Ny underhållsplan (30 årig).
2016-2018:Internet (fiberanslutning) beställs från Trollhättans Energi.
2016: Byte av ytterdörrar samt entrétak. Utbyte av takfotsbrädor, hus 5 (Rosenvägen). Inköp av lekplatsutrustning. Utbyte av takfotsbräder, hus 5 klart, övriga åtgärdas senare, 2017, 2018.
2015/2016: Byte av panel på garage. Ommålning i källargång, hus 7, Rosenvägen klart. Garageväggar, plåt.
2015: Extra oljetankar (uppvärmning).
2013: Pelletsbrännare (totalrenovering samt serviceavtal). Mellanväggar uteplatser.
2012-2013: Radonsanering ventilation. Relining avloppsrör.
2012: Pelletsbrännare, elektronikenhet uppdaterades. Brandsäkerhet (brandsläckare + brandfiltar inköpt och placerades i källargångar i alla hus).
2011-2012: Fasadrenovering, lgh 14, 15 och 16.
2011: Priming gavelväggar, gavellägenheter. Priming gavellägenheternas ytterväggar. Reparation av trappfästen.
2008/2009: Byte av vattenrör.

Föreningen planerar följande underhåll och åtgärder under de närmsta åren:
Bygga miljöstation.

TV och internet

Fiber

Gårdsplats

Stort grönområde med lekplats i mitten av området.

Gemensamma utrymmen

Som medlem i föreningen så förväntas man vara med på föreningens städdagar som är ca 2 ggr/år. I föreningen finns det gemensam conteiner för trådgårdsavfall samt handjagare, krattor etc. att låna.
Varje bostadsrättshavare sköter sin egen trädgård. Den gemensamma gräsytan i området sköter en medlem i föreningen.

Ekonomi

Den genomsnittliga årsavgiften för 2025 var 884 kr/kvm.

Föreningen höjde senast avgiften 1 jan 2026 med 2%.

Dokument & länkar

Energideklaration Anemonv.25-35

Brf Rättaregården nr 1 - Årsredovisning

Stadgar

Karta

Hitta hit

Boendekalkyl

Uppskattat slutpris

iOm du lånar mer än 4,5 gånger din årsinkomst innan skatt så måste du enligt amorteringskravet amortera ytterligare 1 procentenhet utöver övriga krav på amortering.Hushållets månadsinkomst

iDin kontantinsats är pengarna du betalar utöver ditt bolån. Bankerna kräver att hushållet har minst 15 % av bostadens pris i egen kontantinsats men det finns ingen övre gräns på hur stor kontantinsats du får ha. Bankerna gör en bedömning av hushållets betalningsförmåga.Kontantinsats

iAmortering är en återkommande avbetalning på ditt bolån. Beloppet betalas ihop med räntan och vanligtvis sker det månadsvis. Hur mycket hushållet behöver amortera på bostadslånet beror på belåningsgraden och hushållets totala inkomst:

Bolån som utgör mindre än 50 % av bostadens värde - 0 % i amortering.

Bolån mellan 50‑70 % av bostadens värde - 1 % i amortering.

Bolån som utgör mer än 70 % av bostadens värde - 2 % i amortering.

Utöver detta behöver hushållet amortera ytterligare 1 % per år om lånet är på mer än 4,5 gånger hushållets totala årsinkomst före skatt.Amortering

iVälj vilken ränta du vill räkna med på ditt bolån. Mer information om vilken ränta du kan få på ditt bolån hittar du hos din bank. Tips: Testa en lite högre ränta för att beräkna om hushållet klarar en framtida förändring av räntenivån.Ränta

iDriftkostnaden är individuell och baseras på säljarens driftkostnad i snitt per månad. Obs. att driftkostnaden kan komma att justeras beroende av dina individuella avtal och förbrukning. Bostadens driftkostnad/mån

Du behöver ta ett lån på:

Din uppskattade månadsutgift blir:

Sammanfattning av månadsutgift:

Driftkostnad:

Ränta:

Ränteavdrag: iRänteavdraget är idag 30%. Det innebär att staten betalar tillbaka 30% av dina räntekostnader på deklarationen. Har du räntekostnader på över 100 000 kr per år är avdraget 21% på överskjutande del. Detta görs en gång per år om du inte väljer att jämka dem.

Amortering: