Välplanerad 3:a!

Välplanerad gavellägenhet med balkong! Fräscht, kaklat badrum (2007) med tvättmaskin. Möjlighet till parkeringsplats till en mindre kostnad.

Bokgatan 43

295 000 kr

Typ:: Lägenhet

Upplåtelseform:: Bostadsrätt

Antal rum:: 3 rum + kök

Boarea:: 77 kvm

Månadsavgift:: 6 580 kr

Lägenhetsnummer:: 76 / 1203

Våning:: 3 av 4

Hiss:: Nej

Byggår:: 1969-70

Gavellägenhet om 3 rok med balkong!

Välkomna till en välplanerade 3:a med balkong! Här finns ett rymligt kök med matplats och ett kaklat badrum från stamrenoveringen 2007 (tvättmaskin finns). Rymliga sovrum med gott om förvaringsmöjligheter samt ett ljust och trevligt vardagsrum med fönster åt två väderstreck och utgång till balkongen. I månadsavgiften ingår värme, vatten, TV, bredband och el! Möjlighet till parkeringsplats i föreningen för en mindre kostnad.

Här bor du med närhet till livsmedelsbutik, skola, busshållplats, lekplatser och aktiviteter.

Varmt välkommen att boka in dig på visning eller kontakta ansvarig mäklare Sofia Adolfsson för mer information.

Visning

Måndag 26 maj

Välkommen på bokad visning, du bokar enklast på knappen "Boka visning" nedan.

Boka visning Anmäl intresse

Fastighetsmäklare

Sofia Adolfsson

072-205 70 79 sofia.adolfsson@hsb.se

Hej!

Att få vägleda kunder genom en av deras största affär i livet är väldigt inspirerande och målet är att alla kunder, både säljare och köpare, ska känna sig nöjda. Att vara en lyhörd mäklare, noggrann i varje del av försäljningen och att utgå från kundens behov är väldigt viktigt för mig. Med hjälp av min erfarenhet, mitt engagemang och ett tryggt varumärke kan jag se till att vi tillsammans genomför en smidig, trygg och lyckad bostadsaffär.

Bilder

Planlösning

Fakta

Rumsbeskrivning

Hall

Hall med laminatgolv och tapeter samt två garderober.

Vardagrum

Trevligt vardagsrum med parkettgolv och tapeter (äldre) samt utgång till den härliga balkongen.

Sovrum 1

Rymligt sovrum med laminatgolv och tapeter (-21) samt två inbyggda garderober.

Badrum

Fräscht badrum från stamrenoveringen 2007 med plastmatta och kaklade väggar. Wc, handfat, spegelskåp, dusch, handdukstork samt kombinerad tvättmaskin/torktumlare (-21).

Sovrum 2

Rymligt sovrum med laminatgolv och tapeter samt tre inbyggda garderober.

Kök

Kök med en bra matplats, laminatgolv och tapeter (-21). Spis, fläkt, kyl och frys. (den extra frysen är trasig)

Fakta om bostaden

Pris

295 000 kr, utgångspris

Adress

Bokgatan 43, 46252 VÄNERSBORG

Kommun

Vänersborg

Område

Torpa

Typ

Lägenhet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Lägenhetsnummer

76 / 1203

Antal rum

3 rum och kök, varav 2 sovrum

Boarea / Biarea

77 kvm, föreningens information

Våning

Våningsplan 3 av 4

Månadsavgift

6 580 kr/mån. inkl. värme, vatten, el, tv och bredband.

Andel i föreningen

1,40601%

Andel av årsavgiften

1,4061%

Indirekt nettoskuldsättning

147 582 kr

Kommentar till nettoskuldsättningen

(15 008 829 - 4 512 326) x 0,0140601 = 147 582 kr.Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen; dels från årsredovisning 2023 och dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.

Pantsättning

Bostadsrätten är inte pantsatt

Reparationsfond

2 892 kr

Hiss

Nej

Balkong

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Övrigt

Till lägenheten hör ett källarförråd samt ett matkällarförråd.

Ekonomi

Pris

295 000 kr, utgångspris

Månadsavgift

6 580 kr/mån. inkl. värme, vatten, el, tv och bredband.

Driftkostnader

Summa driftkostnad: 400 kr/mån.

Driftkostnaden fördelas enligt följande:
El: 300 kr
Försäkring: 100 kr

Personer i hushållet: 4
Obs. att säljarens driftskostnader är uppskattade, då säljaren inte bott i lägenheten på ett tag. Vilka driftskostnader du som ny ägare kommer att ha kan skilja sig mot nuvarande ägares förbrukning.

Pantsättningsavgift

588 kr

Överlåtelseavgift

1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av

Säljaren

Byggnad

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggår

1969-70

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Frånluft

Energideklaration

Energideklaration status: Utförd
Utförd: 2019-09-26
Energiklass: E
Energiprestanda, primärenergital: 136 kWh/kvm och år

Förening

Föreningens namn

HSB Brf Mejseln

Organisationsnummer

762500-0612

Äkta/oäkta förening

Äkta

Antal lägenheter

Föreningen äger marken

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättshavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring. (Nuvarande försäkringsavtal gäller t.o.m. 2024-12-31)

Allmänt om föreningen

HSB Brf Mejseln innehar fastigheten Mejseln 3 som är belägen på adresserna Bokgatan 25-43 i Vänersborg. Husen färdigställdes mellan 1969-1970 och har 4 våningar med 10 trappuppgångar. Den totala bostadsytan uppgår till 5 338 kvm och föreningens 79 st lägenheter fördelar sig enligt följande:
- 1 rok 13 st
- 2 rok 36 st
- 3 rok 24 st
- 4 rok 6 st

För mer information se föreningens Årsredovisning och Stadgar samt föreningens hemsida https://brfmejseln.se/.

Renovering och underhåll

Sedan husen färdigställdes 1970 har planerat underhåll utförts av bl.a.:
1984:Ansluter till fjärrvärme och tilläggsisolerar vindarna med varmfiber.
1987: Fönsterbyte.
1988: Omläggning av taken till Derbigum.
1996:Nytt låssystem installeras.
1999: Byte av ytterdörrar.
2002: Gästlägenheten iordningställs.
2007: Stambyte och renovering av badrum.
2008: Postboxar installeras.
2014: Balkonger A-hus renoveras.
2020: Balkonger B-och C-hus renoveras.
2021: Samtliga gårds- och ytterbelysningar är utbytta till LED.
2023: Cirkulationspump utbytt i undercentralen.

De närmaste åren planerar styrelsen för följande större åtgärder:
Byte paneler vid garage 19-27.

För mer information se föreningens Årsredovisning.

Parkering

I föreningen finns 27st garage (300kr/mån), parkeringsplatser med motorvärme (200 kr/mån) och parkeringsplats (120kr/mån).

TV och internet

Tele2 och Bahnhof.

Gårdsplats

Innergård med lekplats, boulebana och berså med grill.

Gemensamma utrymmen

Gemensamt cykelförråd, tvättstuga och torkrum samt mangel finns i varje huskropp. En grovtvättstuga för endast mattor och sängkläder (ej sänglinne) samt ett torkrum finns på Bokgatan 35. (Bokningslistor finns vid respektive tvättstuga.) Barnvagnsrum finns i samtliga ingångar, utom i 37:an. Föreningen har ett gemensamt miljöhus för hantering av sopor och annat avfall.
På Bokgatan 33 har föreningen en gästlägenhet som föreningens medlemmar kan boka. I den finns dusch, toalett, kokvrå och bäddsoffor. (Kostnad dag 1-7: 100 kr per person/dag samt dag 8 och framåt 150 kr per person/dag. Barn under 10 år bor gratis)

Ekonomi

Den genomsnittliga årsavgiften för 2023 var 1 013 kr/kvm.

Årsavgiften låg oförändrad under 2024. Föreningen höjde avgifterna senast 1 jan 2025 med 2%.

Övrigt

För att bli medlem i denna HSB-förening krävs medlemskap i HSB Norra Götaland.
Kostnader och avgifter för medlemskap i HSB Norra Götaland:
Andelsavgift för nya medlemmar: 500 kr/person.
Årsavgift: 300 kr/hushåll.

Informationen är inhämtad från föreningens Årsredovisning, Stadgar samt från föreningens styrelse och hemsida: https://brfmejseln.se/

Dokument & länkar

HSB Brf Mejseln - ED Bokgatan 39-43 (201

2024 Mejseln Normalstadgar, ver 5 Anp §3

2024 Mejseln Årsredovisning 2023

Området

Torpa

Torpa är ett bostadsområde som består till större del av en blandning av radhus i ett eller två plan samt lägenheter i flerbostadshus. Här finns två större livsmedelsaffärer, vårdcentral, och lekplatser. Här finns även förskolorna Kastanjevägens förskola och Marierovägens förskola samt skolorna Tärnanskolan F-6, Silvertärnan 7-9 och Torpaskolan 7-9. Här finns även Birger Sjöbergsgymnasiet. Är du eller någon i familjen intresserad av idrott bor ni dessutom bara ett kort uppvärmningsjogg på fem minuter från Arena Vänersborg och Sportcentrum med alla sina olika idrottsanläggningar.

Karta

Klicka här för större karta

Boendekalkyl

Uppskattat slutpris

iOm du lånar mer än 4,5 gånger din årsinkomst innan skatt så måste du enligt amorteringskravet amortera ytterligare 1 procentenhet utöver övriga krav på amortering.Hushållets månadsinkomst

iDin kontantinsats är pengarna du betalar utöver ditt bolån. Bankerna kräver att hushållet har minst 15 % av bostadens pris i egen kontantinsats men det finns ingen övre gräns på hur stor kontantinsats du får ha. Bankerna gör en bedömning av hushållets betalningsförmåga.Kontantinsats

iAmortering är en återkommande avbetalning på ditt bolån. Beloppet betalas ihop med räntan och vanligtvis sker det månadsvis. Hur mycket hushållet behöver amortera på bostadslånet beror på belåningsgraden och hushållets totala inkomst:

Bolån som utgör mindre än 50 % av bostadens värde - 0 % i amortering.

Bolån mellan 50‑70 % av bostadens värde - 1 % i amortering.

Bolån som utgör mer än 70 % av bostadens värde - 2 % i amortering.

Utöver detta behöver hushållet amortera ytterligare 1 % per år om lånet är på mer än 4,5 gånger hushållets totala årsinkomst före skatt.Amortering

iVälj vilken ränta du vill räkna med på ditt bolån. Mer information om vilken ränta du kan få på ditt bolån hittar du hos din bank. Tips: Testa en lite högre ränta för att beräkna om hushållet klarar en framtida förändring av räntenivån.Ränta

iDriftkostnaden är individuell och baseras på säljarens driftkostnad i snitt per månad. Obs. att driftkostnaden kan komma att justeras beroende av dina individuella avtal och förbrukning. Bostadens driftkostnad/mån

Du behöver ta ett lån på:

Din uppskattade månadsutgift blir:

Sammanfattning av månadsutgift:

Driftkostnad:

Ränta:

Ränteavdrag: iRänteavdraget är idag 30%. Det innebär att staten betalar tillbaka 30% av dina räntekostnader på deklarationen. Har du räntekostnader på över 100 000 kr per år är avdraget 21% på överskjutande del. Detta görs en gång per år om du inte väljer att jämka dem.

Amortering: