Nu finns denna stora och charmiga villa i populära Ågårdsområdet till salu. Här ges fantastiska möjligheter för dig som vill renovera och sätta din egen prägel! Generösa sällskapsytor, tre öppna spisar, påkostade originalmaterial som fiskbensparkett, marmortrappa och teakpanel – allt i ett hem med unik karaktär. Huset är i behov av upprustning, men har en stark grund i form av planlösning, ljusinsläpp och detaljer som går att bevara. Trädgården är insynsskyddad med uteplats i pergolastil, damm och lummig grönska. Källaren rymmer bland annat gillestuga, bastu och dubbelgarage. Ett boende med potential att bli något alldeles extra.
På Gångaregatan 5 i populära Ågårdsområdet finns nu möjlighet att förvärva en stor och karaktärsfull villa med unika detaljer och fantastiska förutsättningar för dig som vill skapa ditt drömhem. Denna rymliga villa erbjuder ett generöst boende med påkostade materialval från byggåret, stora sällskapsytor, tre öppna spisar och många bevarade originaldetaljer. Huset är i behov av renovering, men här finns alla förutsättningar att återställa en riktig pärla till sitt forna skick, eller ge den nytt liv i modern tappning.
Entréplanet rymmer ett stort vardagsrum med öppen spis, vacker fiskbensparkett och stora fönsterpartier som ger ett fantastiskt ljusinsläpp. I direkt anslutning ligger en matsalsdel som även nås från det rymliga köket med flyttbar köksö och plats för matbord, perfekt för familjen eller den som tycker om att laga mat och umgås. Via en halvtrappa från matsalen nås en tillbyggd vardagsrumsdel med ytterligare en öppen spis, stora fönster med fönstersmygar i svart marmor, terracottaklinker på golvet och teakpanel på väggarna. Ett rum med stor karaktär och med utgång till trädgården och uteplatsen med pergolakänsla och vacker stenläggning i Kinnekullesten. Intill uteplatsen finns en liten damm och trädgården runt huset är både insynsskyddad och trivsam, även om den också kräver lite arbete och omtanke.
Villan har tre sovrum i bra storlek samt ett badrum med bubbelbadkar på entréplan. Från hallen leder en öppen marmortrappa ner till källarvåningen som erbjuder mycket utrymme och potential. Här finns gillestuga med öppen spis, bastu, tvättstuga, ytterligare ett badrum med marmorgolv, förråd, matkällare, pannrum och inte minst ett stort dubbelgarage med plats för både bilar och verkstad.
Det här är ett boende för dig som ser möjligheterna och vill förverkliga en egen vision. Med rätt handlag och kreativitet kan detta bli ett riktigt drömhem i ett av Lidköpings mest uppskattade villaområden.
Varmt välkomna att boka er för visning!
Anmäl intresse på knappen nedan så meddelar vi dig när det går att boka visning.
Jag älskar mitt jobb och detta tror jag avspeglar sig i mitt sätt att arbeta. I min yrkesroll som fastighetsmäklare vill jag skapa långsiktiga relationer som bygger på förtroende, engagemang, kunskap och genuint intresse för människor och boenden. Bostadsaffären är en av de största affärer vi gör i livet, både känslomässigt och ekonomiskt, och det är en självklarhet att den ska präglas av god service och trygghet. Detta vill jag förmedla i varje kundkontakt.
Välkomnande entré med öppen marmortrappa som leder både upp till bostadsdelen och ner till källaren. Direkt innanför dörren möts man av en hemtrevlig känsla och vackra bevarade originaldetaljer.
Stort och ljust vardagsrum med vacker fiskbensparkett, stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus samt en charmig öppen spis som blir en naturlig samlingspunkt. Rummet har öppen planlösning mot matsalsdelen vilket skapar generösa sociala ytor.
I anslutning till vardagsrummet finns en inbjudande matsalsdel – perfekt för stora middagar. Härifrån nås både köket och ett tillbyggt vardagsrum några trappsteg ner.
Karaktärsfullt sällskapsrum med rustik känsla. Här finns ytterligare en öppen spis, terracottaklinker, vackra fönstersmygar i svart marmor, teakpanel samt utgång till trädgården och uteplatsen.
Rymligt kök med plats för matbord samt praktisk, flyttbar köksö. Perfekt för den matlagningsintresserade. Här finns goda förvaringsmöjligheter och trevlig kontakt med matsal. Innanför köket ligger ett mindre sovrum.
Tre sovrum i bra storlek, alla med goda ljusinsläpp och möjlighet att sätta sin egen prägel.
Badrum på entréplan med bubbelbadkar och gott om utrymme för framtida uppdateringar. Här ligger ett marmorgolv och väggarna är kaklade.
Via den öppna marmortrappan når du källarvåningen med stor utvecklingspotential. Här finns en rejäl gillestuga med öppen spis. Här finns även en bastu, tvättstuga, ytterligare ett badrum med marmorgolv, förråd, matkällare, pannrum samt ett generöst dubbelgarage med plats för både bilar och hobbyverksamhet.
Trivsam och insynsskyddad trädgård med vackert stensatt uteplats, liten damm och stora möjligheter för den trädgårdsintresserade att skapa något alldeles eget.
2 495 000 kr, utgångspris
Lidköping Korvetten 11
Gångaregatan 5, 53161 Lidköping
Lidköping
Ågårdsområdet
Friliggande villa
Friköpt
5 rum, varav 3 sovrum
135 kvm
104 kvm
Taxeringsinformation
702 kvm
omgående eller enligt överrenskommelse
2 495 000 kr, utgångspris
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärde mark: 819 000 kr
Taxeringsvärde byggnad: 1 975 000 kr
Summa taxeringsvärde: 2 794 000 kr
Summa driftkostnad: 51 076 kr/år.
Driftkostnaden fördelas enligt följande:
Uppvärmning: 30 056 kr
El: 8 154 kr
V/A: 5 874 kr
Renhållning: 2 287 kr
Försäkring: 4 705 kr
Elförbrukning: 3 711 kWh/år
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 10 074 kr/år.
Personer i hushållet: 2
Fjärrvärme via Lidköpings Energi 27 921 kWh/år
Antal pantbrev: 6
Summa pantbrev: 1 900 000 kr
Byggnadstyp: 1-plansvilla med källare och betongplatta på mark
Byggår: 1962
Fasad: Tegel
Fönster: 2- och 3-glasfönster, lokala betongglas
Tak: Valmat sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och
Grundläggning: Källare och betongplatta på mark
Uppvärmning: Fjärrvärme samt elgolvvärme i köket
Ventilation: Självdrag
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- Byggnadens eldstäder är avställda år 2018 på grund av att de inte användes (sista sotningen gjordes 2015).
Elinstallationer i byggnaden är ursprungliga med kompletterande jordfelsbrytare.
Robotgräsklippare ingår i köpet.
Energideklaration status: Utförd
Energiklass: D
Energiprestanda, primärenergital: 108 kWh/kvm och år
Besiktigad: Ja
Säljarförsäkrat: Ja
Denna fastighet är besiktigad. Besiktningsprotokollet finns tillgängligt hos mäklaren och ger viss information om fastighetens skick och är en viktig del i de överväganden en köpare ska göra. Som slutgiltig köpare har du också möjlighet att få en kostnadsfri genomgång av protokollet på telefon med aktuell besiktningsman. Denne kan svara på frågor och redogöra för besiktningens alla delar. Vill du ha en genomgång på plats i huset kan du få det mot en mindre kostnad.
Tomtarea: 702 kvm
Uteplats: Stenbelagd utetplats med tak.
Parkering: Dubbelgarage finns i husets källare och parkering på tomten
Planbestämmelser: Stadsplan (1962-07-04) Tomtindelning (1959-10-28)
Centralt beläget villaområde i Lidköping med närhet till badhus, tennishall, ishall, evenemanshall, idrottens hus, elljusspår och Ågårdsvallen med konstgräsplaner.
Stadsbussen avgår med täta avgångar dagtid.
Ica Supermaket klockan ligger i området med generösa öppettider.
Närhet till skola och förskola.
