Fint läge & garage!

I omtyckta Björndalen finns nu möjlighet att förvärva en rymlig och välplanerad 3:a med balkong på övre plan. En trivsam och välvårdad lägenhet med 90-talsstandard, då husen byggdes. I avgiften ingår bredband samt eget garage och parkeringsplats precis intill huset. Lugnt och tryggt område med cykelavstånd till både Överby och stans utbud.

Gryningsvägen 61

1 350 000 kr
Gryningsvägen 61
Typ:
Lägenhet
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Antal rum:
3 rum + kök
Boarea:
99 kvm
Månadsavgift:
8 100 kr
Lägenhetsnummer:
45 / 1063
Våning:
2 av 2
Hiss:
Nej
Byggår:
1993

Välplanerad och rymlig 3:a med balkong i söderläge. Egen ingång, garage och parkeringsplats.

Läs mer
Visning
Tisdag 30 september

Välkommen på bokad visning, du bokar enklast på knappen "Boka visning" nedan.

Boka visning Anmäl intresse
Sofia Adolfsson
Fastighetsmäklare
Sofia Adolfsson
072-205 70 79 sofia.adolfsson@hsb.se
Hej!

Att få vägleda kunder genom en av deras största affär i livet är väldigt inspirerande och målet är att alla kunder, både säljare och köpare, ska känna sig nöjda. Att vara en lyhörd mäklare, noggrann i varje del av försäljningen och att utgå från kundens behov är väldigt viktigt för mig. Med hjälp av min erfarenhet, mitt engagemang och ett tryggt varumärke kan jag se till att vi tillsammans genomför en smidig, trygg och lyckad bostadsaffär.

Bilder
Planlösning

Fakta

Rumsbeskrivning

ENTRÉPLAN
Hall

Hall med linoleummatta och tapeter samt en stor flyttbar garderob.

ÖVRE PLAN
Hall

Hall med en läshörna eller utrymme för skrivbord. Laminatgolv och tapeter samt ett städskåp.

Sovrum 1

Sovrum med laminatgolv och ljusa tapeter samt fyra inbyggda garderober.

Kök

Kök med en rymlig matplats, vita köksluckor, linoleummatta och tapeter. Spis, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys (-13).

Klädkammare/förråd

Rymligt förråd med gott om förvaringsutrymme som även kan användas som hemmakontor. Linoleummatta och målade väggar.

Badrum & Tvättavdelning

Rymligt badrum med plastmatta och delvis kaklade/målade väggar. Wc, handfat, spegelskåp samt en tvätt-avdelning med tvättho, tvättmaskin och torktumlare.

Vardagsrum

Ljus och fint vardagsrum med fönster åt två väderstreck, parkettgolv (original) och tapeter. Här finns utgången till balkongen i härligt söderläge.

Sovrum 2

Rymligt sovrum med laminatgolv och tapeter samt sex garderober.

Fakta om bostaden

Pris

1 350 000 kr, eller högstbjudande

Adress

Gryningsvägen 61, 46159 Trollhättan

Kommun

Trollhättan

Område

Björndalen

Typ

Lägenhet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Lägenhetsnummer

45 / 1063

Antal rum

3 rum och kök, varav 2 sovrum

Boarea / Biarea

99 kvm, föreningens information

Våning

Våningsplan 2 av 2. Egen ingång och hall på entréplan.

Månadsavgift

8 100 kr/mån. inkl. garage, parkering, värme, vatten, TV-utbud, bredband (250/250) och bostadsrättstillägg.

Andel i föreningen

1,2549%

Andel av årsavgiften

1,2549%

Indirekt nettoskuldsättning

317 582 kr

Kommentar till nettoskuldsättningen

(30 524 403 - 5 217 065 = 25 307 338 kr * 0,01249 = 317 582 kr) Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen; dels från årsredovisning 2024 och dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.

Pantsättning

Bostadsrätten är inte pantsatt

Hiss

Nej

Balkong

Ja

Parkering

Bostaden har tillhörande kallgarage nr.45 samt en parkering framför garaget. Fria besöksparkeringar i området på markerade platser.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Boendekalkyl
kr
iOm du lånar mer än 4,5 gånger din årsinkomst innan skatt så måste du enligt amorteringskravet amortera ytterligare 1 procentenhet utöver övriga krav på amortering.
kr
iDin kontantinsats är pengarna du betalar utöver ditt bolån. Bankerna kräver att hushållet har minst 15 % av bostadens pris i egen kontantinsats men det finns ingen övre gräns på hur stor kontantinsats du får ha. Bankerna gör en bedömning av hushållets betalningsförmåga.
kr
iAmortering är en återkommande avbetalning på ditt bolån. Beloppet betalas ihop med räntan och vanligtvis sker det månadsvis. Hur mycket hushållet behöver amortera på bostadslånet beror på belåningsgraden och hushållets totala inkomst:

Bolån som utgör mindre än 50 % av bostadens värde - 0 % i amortering.

Bolån mellan 50‑70 % av bostadens värde - 1 % i amortering.

Bolån som utgör mer än 70 % av bostadens värde - 2 % i amortering.

Utöver detta behöver hushållet amortera ytterligare 1 % per år om lånet är på mer än 4,5 gånger hushållets totala årsinkomst före skatt.
%
iVälj vilken ränta du vill räkna med på ditt bolån. Mer information om vilken ränta du kan få på ditt bolån hittar du hos din bank. Tips: Testa en lite högre ränta för att beräkna om hushållet klarar en framtida förändring av räntenivån.
%
iDriftkostnaden är individuell och baseras på säljarens driftkostnad i snitt per månad. Obs. att driftkostnaden kan komma att justeras beroende av dina individuella avtal och förbrukning.
kr
Du behöver ta ett lån på:
Din uppskattade månadsutgift blir:
Sammanfattning av månadsutgift:
Driftkostnad:
Ränta:
Ränteavdrag: iRänteavdraget är idag 30%. Det innebär att staten betalar tillbaka 30% av dina räntekostnader på deklarationen. Har du räntekostnader på över 100 000 kr per år är avdraget 21% på överskjutande del. Detta görs en gång per år om du inte väljer att jämka dem.
Amortering: