Charmig och välplanerad tvåa i mysiga Götalunden med balkong i soligt läge! Stabil förening, ett stenkast från Resecentrum och med gångavstånd till stadskärnan och Högskolan Väst.
Välkommen till denna charmiga och välplanerade tvåa, belägen i en mycket stabil förening i mysiga Götalunden! Här bor du med balkong i soligt sydvästläge och härlig utsikt över området - där du kan njuta av solen från tidig eftermiddag till kväll. Bostaden bjuder på tidstypisk charm med framtagen tegelvägg, vacker fiskbensparkett och fönsterbrädor i sten. Den genomtänkta planlösningen erbjuder ett charmigt kök med matplats, ett rymligt vardagsrum med utgång till balkongen, ett helkaklat badrum med toppmatad tvättmaskin samt ett rofyllt sovrum och hall med goda förvaringsmöjligheter. Låg avgift som inkluderar bredband!
I Götalunden bor du ett stenkast från Resecentrum med goda pendlingsmöjligheter och med gångavstånd in till centrum och dess utbud av restauranger, butiker, mataffärer och gym samt Högskolan Väst. Samtidigt är du avskild från stadens puls, i lugna och grönskande kvarter med bra parkeringsmöjligheter. Möjlighet finns till parkering och garage i föreningen (sep. kö) och i området finns fria parkeringar. Inom gångavstånd ligger även ICA Jätten och Edsborgs idrottsplats med utegym.
Varmt välkommen att boka in dig på visning eller kontakta ansvarig mäklare Olivia Wilson för mer information!
Mitt mål som fastighetsmäklare är att göra din bostadsförsäljning så trygg och smidig som möjligt. Jag lägger stor vikt vid förberedelserna, från försäljningsstrategi till välgjorda annonser, eftersom jag vet att detaljerna gör stor skillnad för slutresultatet. Med noggrannhet, struktur och ett stort engagemang finns jag med dig genom hela processen, från första kontakt till sista möte.
Hall med bra översikt över bostadens planlösning. Möjlighet till avhängning av ytterkläder direkt till höger samt goda förvaringsmöjligheter i flertalet inbyggda garderober. Praktiskt klinker på golvet och tapetserade väggar.
Charmigt kök med plats för matbord samt bra förvaring i skåp och lådor. Skåpinredning i vitt med bänkskiva i trä (behöver behandling) och grått kakel. Maskinell utrustning i form av spis med ugn, fläkt, kyl/frys samt diskmaskin. Laminatgolv och målade väggar. Infällda spotlights i taket.
Rymligt och ljust vardagsrum med utgång till den härliga balkongen i soligt läge. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matgrupp. Fiskbensparkett och målade väggar.
Fint sovrum med framtagen tegelvägg samt infällda spotlights ovan. Förvaring i inbyggda garderober samt gott om plats för säng med tillhörande möblemang. Laminatgolv och tapetserade väggar samt tegelvägg.
Helkaklat badrum i neutrala färgval. Utrustning i form av wc, handfat med kommod, dusch, spegelskåp, förvaringsskåp, handdukstork och toppmatad tvättmaskin.
1 195 000 kr, utgångspris
Kaflegatan 7B, 46140 Trollhättan
Trollhättan
Götalunden
Lägenhet
Bostadsrätt
43 / 1203
2 rum och kök
51,5 kvm, föreningens information
Våningsplan 3 av 3
4 170 kr/mån. inkl. värme, vatten, kabel-TV och bredband
0,96118%
0,96119%
Andelstal insats: 0,97501%
34 663 kr
(6 860 497 - 3 254 201) x 0,0096119 = 34 663 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen; dels från årsredovisning 2023-2024 och dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Bostadsrätten är pantsatt
292 kr
Nej
Ja
Enligt överenskommelse
Till lägenheten följer ett vindsförråd samt ett matkällarförråd.
1 195 000 kr, utgångspris
4 170 kr/mån. inkl. värme, vatten, kabel-TV och bredband
Summa driftkostnad: 347 kr/mån.
Driftkostnaden fördelas enligt följande:
El: 240 kr
Försäkring: 107 kr
Personer i hushållet: 1
Enligt säljarens faktiska uppgifter. Vilka driftskostnader du som ny ägare kommer att ha kan skilja sig mot nuvarande ägares förbrukning.
588 kr
1 470 kr
Köparen
Flerbostadshus
1952-53
Fjärrvärme
Självdrag
Energideklaration status: Utförd
Utförd: 2019-11-20
Energiklass: F
Energiprestanda, primärenergital: 170 kWh/kvm och år
Riksbyggen Brf Trollhättehus 5
763000-2124
Äkta
105
2
16
Ja
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Folksam genom Gallagher. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg, hemförsäkring bekostas och tecknas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.
Riksbyggen Brf Trollhättehus 5 innehar fastigheterna Korsnäbben 1 och Kolibrin 2 som är belägna på adresserna Kaflegatan 1-9 i Trollhättan. På fastigheterna finns 5 st byggnader med 105 st lägenheter. Husen färdigställdes 1952-53. Den totala bostadsytan för bostadsrätt uppgår till 5 403 kvm och föreningens 105 st bostadsrätter fördelas enligt följande:
- 1 rokv 12 st
- 1 rok 8 st
- 2 rok 75 st
- 3 rok 12 st
I föreningen finns även 16 st lokaler.
För mer information se föreningens Årsredovisning och Stadgar.
Sedan husen färdigställdes 1952-53 har planerat underhåll utförts. Exempel på utfört underhåll:
1998: Stam- och badrumsrenovering
2007: Fönster, kulvert, dränering
2014: Nya garage
2017-2019: Byte samt installation av el-centraler
2022-2023: Byte samt installation av ny tvättmaskin
2023-2024: Relining, putslagning och målning
Kommande planerat underhåll:
2025: Renovering av balkongplattor samt målning av trapphus
2027: Takbyte
För mer information se föreningens Årsredovisning.
Föreningen innehar 71 st parkeringsplatser och 38 st garage.
Kabel-TV och bredband ingår i avgiften.
Välskötta grönytor med fina planteringar, sittplatser och grillmöjligheter.
Föreningen innehar tvättstuga och torkrum, grovtvättstuga samt cykelförråd i källaren. I föreningen finns även bastu och övernattningsrum/föreningslokal att hyra.
Den genomsnittliga årsavgiften för 2023/2024 var 811 kr/kvm.
Föreningen höjde senast avgiften 1 juli 2025.
Informationen är inhämtad från föreningens Årsredovisning samt från föreningens styrelse.
Strax utanför centrum, i närheten av Egna Hem, ligger Götalunden. Ett mindre område till yta, med övervägande del flerfamiljshus. Götalunden ligger endast 5-10 minuters gångväg från Resecentrum och har även bra bussförbindelser samt gångavstånd in till centrum. I närområdet finns Ica Jätten, kvarterskrog, lekplats och utegym. Stavreskolan och Fridaskolan F-9 samt förskola finns även i intilliggande område.
Välkommen på bokad visning, du bokar enklast på knappen "Boka visning" nedan.