Inglasad balkong!

Stor och trivsam gavellägenhet om 3 rok och inglasad balkong som vetter mot skogen i härligt västerläge. Högt och fint läge på 5:e våningen, hiss finns från markplan. Här bor du i en omtyckt och välskött förening med låg skuldsättning och låga avgifter, perfekt för dig som vill bo billigt med ändå med bekvämligheter såsom hiss från markplan, möjlighet till parkeringsplats eller garage (sep. kö), busshållplats precis utanför samt närhet till mataffär.

Karlstorpsvägen 106

900 000 kr

Typ:: Lägenhet

Upplåtelseform:: Bostadsrätt

Antal rum:: 3 rum + kök

Boarea:: 81,5 kvm

Månadsavgift:: 4 598 kr

Lägenhetsnummer:: 85 / 1502

Våning:: 5 av 6

Hiss:: Ja

Byggår:: 1964

Här erbjuds en stor 3:a med inglasad balkong i västerläge och hiss från markplan. Renoveringsbehov.

Perfekt lägenhet för dig som vill sätta din egen prägel på din bostad. Här erbjuds en stor och välplanerad 3:a med stor, inglasad balkong på 5:e våningen, hiss finns från markplan. Ett högt och fint gavelläge med naturen precis inpå knuten.

Här bor du i en välskött och omtyckt förening med låg avgift där även bredband är inkluderat utöver värme, vatten och TV. Till lägenheten hör två förråd i markplan, där även en tvättstuga och torkrum finns. Möjlighet till parkering- eller garageplats i föreningen (sep. kö). Goda bussförbindelser finns precis utanför huset och på bekvämt avstånd finns mataffär. Nära ut till E 45:an för den som pendlar och det är cykelavstånd in till centrum och dess utbud.

Varmt välkommen att boka in dig på visning eller kontakta ansvarig mäklare Sofia Adolfsson för mer information.

Visning

Onsdag 20 maj

Välkommen på bokad visning, du bokar enklast på knappen "Boka visning" nedan.

Boka visning Anmäl intresse

Fastighetsmäklare

Sofia Adolfsson

072-205 70 79 sofia.adolfsson@hsb.se

Hej!

Att få vägleda kunder genom en av deras största affär i livet är väldigt inspirerande och målet är att alla kunder, både säljare och köpare, ska känna sig nöjda. Att vara en lyhörd mäklare, noggrann i varje del av försäljningen och att utgå från kundens behov är väldigt viktigt för mig. Med hjälp av min erfarenhet, mitt engagemang och ett tryggt varumärke kan jag se till att vi tillsammans genomför en smidig, trygg och lyckad bostadsaffär.

Bilder

Planlösning

Fakta

Rumsbeskrivning

Hall

Hall med plastmatta och målade väggar. Avhängningsmöjlighet med plats för hatthylla och skoställ samt tre inbyggda garderober.

Toalett

Toalett med plastmatta och målade väggar. Wc, handfat, spegel och ett vägghängt skåp.

Badrum

Badrum med plastmatta och kaklade väggar. Handfat med skåp under, spegel samt ett vägghängt skåp.

Vardagsrum

Ljust och rymligt vardagsrum med fönster åt två väderstreck. Stavparkett och ljusa tapeter. Utgång till den härliga balkongen som vetter mot naturen i ett härligt västerläge.

Kök

Originalkök med målade köksluckor och överskåp med skjutluckor. linoleummatta och tapeter samt kakel över köksbänken. Spis samt kyl/frys.

Sovrum 1

Rymligt sovrum med plastmatta och tapeter samt en inbyggd garderob.

Matplats

Ljus och trevlig matplats med plastmatta och tapeter samt två inbyggda garderober

Sovrum 2

Sovrum med linoleummatta och tapeter samt en inbyggd garderob.

Fakta om bostaden

Pris

900 000 kr, utgångspris

Adress

Karlstorpsvägen 106, 461 52 Trollhättan

Kommun

Trollhättan

Område

Karlstorp

Typ

Lägenhet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Lägenhetsnummer

85 / 1502

Antal rum

3 rum och kök, varav 2 sovrum

Boarea / Biarea

81,5 kvm, föreningens information

Våning

Våningsplan 5 av 6

Månadsavgift

4 598 kr/mån. inkl. värme, vatten, TV, bredband och bostadsrättstillägget.

Andel i föreningen

0,71644%

Indirekt nettoskuldsättning

0 kr

Kommentar till nettoskuldsättningen

Föreningens tillgångar är högre än föreningens skulder

Pantsättning

Bostadsrätten är inte pantsatt

Hiss

Ja. Hiss finns från markplan.

Balkong

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Övrigt

Till lägenheten hör ett källarförråd samt ett matkällarförråd.

Ekonomi

Pris

900 000 kr, utgångspris

Månadsavgift

4 598 kr/mån. inkl. värme, vatten, TV, bredband och bostadsrättstillägget.

Driftkostnader

Summa driftkostnad: 34 kr/mån.

Driftkostnaden fördelas enligt följande:
El: 25 kr
Försäkring: 9 kr

Personer i hushållet: 1
Obs. att driftskostnaderna är enligt säljarens faktiska uppgifter. Vilka driftskostnader du som ny ägare kommer att ha kan skilja sig mot nuvarande ägares förbrukning.

Pantsättningsavgift

592 kr

Överlåtelseavgift

1 480 kr

Överlåtelseavgift betalas av

Säljaren

Byggnad

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggår

1964

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Frånluft

Energideklaration

Energideklaration status: Utförd
Utförd: 2019-03-25
Energiklass: E
Energiprestanda, primärenergital: 133 kWh/kvm och år

Förening

Föreningens namn

HSB Brf Läkaren

Organisationsnummer

763000-1423

Äkta/oäkta förening

Äkta

Antal lägenheter

180

Antal lokaler

Föreningen äger marken

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Allmänt om föreningen

HSB Brf Läkaren innehar fastighet Läkaren 4 som är belägen på adresserna Karlstorpsvägen 94-112 i Trollhättan. På fastigheten finns 6 st bostadshus i 6 st våningar med 6 st trappuppgångar. Husen färdigställdes 1964. Därefter har planerat underhåll utförts. Den totala bostadsytan uppgår till 11 373 kvm och föreningens 180 st bostäder fördelar sig enligt följande:
- 1 rok 42 st
- 2 rok 30 st
- 3 rok 102 st
- 4 rok 6 st
I föreningen finns även 3 st lokaler om 653 kvm.

För mer information se föreningens Årsredovisning, Stadgar och hemsida: www.hsb.se/ng/brf/lakaren/

Renovering och underhåll

Sedan husen färdigställdes 1964 har planerat underhåll utförts. Exempel på utfört underhåll:
1986: Byte av fönster.
1998-1999: Byte av hustak.
2000-2001: Stambyte.
2002: Inglasning av balkonger.
2003-2009: Byte av hissmaskiner
2017: Byte av tak på affärslokal och pannrum.
2021: Omplantering vid grillplats. OVK-besiktning utförd.
2022: Byte av tvättmaskin i hus 104. Målning av källargolv.

De närmaste åren planerar styrelsen för följande större åtgärder:
Målning av linjer parkeringsplatser, byte av hisslinor, fönsterbyte på källarfönster, injustering av värmeledning, OVK-besiktning, rensning av ventilationskanaler samt injustering av ventilation, översyn och uppdatering av lekplats, målning av trapphus.

För mer information se föreningens Årsredovisning.

Parkering

Föreningen innehar 62 st garageplatser och 135 st parkeringsplatser. Till platserna är det separat kö. I föreningen finns även besöksparkering.

TV och internet

Tele2 (kabel-TV) och Telenor (bredband/fast telefoni).

Gårdsplats

Välskötta innergårdar med grillplatser, bänkar och lekplats.

Gemensamma utrymmen

Föreningen innehar tvättstugor i uppgångarna 94, 106 och 110 utrustade med två tvättmaskiner och torktumlare. I direkt anslutning finns torkrum och stryk-/mangelrum. I 104, 108 och 112 finns tvättstugor utrustade med en tvättmaskin, torktumlare och torkskåp.

Föreningen innehar även en föreningslokal som är gratis att boka för medlemmar samt barnvagnsrum, cykelrum och hobbyrum. I föreningen finns även hantering av avfall och återvinning samt en container för grovavfall. Bokning av tvättstuga samt föreningslokal görs vi digital skärm i entrén.

Ekonomi

Den genomsnittliga årsavgiften för 2024 var 634 kr/kvm.

Föreningen höjde senast avgifterna 1 jan 2025 med 1,5%.

Övrigt

För att bli medlem i denna HSB-förening krävs medlemskap i HSB Norra Götaland.
Kostnader och avgifter för medlemskap i HSB Norra Götaland:
Andelsavgift för nya medlemmar: 500 kr/person.
Årsavgift: 400 kr/hushåll.

Informationen är inhämtad från föreningens Årsredovisning, Stadgar samt från föreningens styrelse och hemsida: www.hsb.se/ng/brf/lakaren/

Dokument & länkar

ED - Karlstorpsvägen 106 (2019-2029)

Stadgar 2011

Årsredovisning 2024

Området

Karlstorp

I Karlstorp bor både yngre och äldre där villor blandas med både bostads- och hyresrätter. I området finns ett rikt serviceutbud med matbutik, vårdcentral, pizzerior och gatukök. Här erbjuds flertalet förskolor och skolor i årskurs F-9 samt Swedenborg center med bland annat Trollhättans praktiska gymnasium och Nordic International School. Närhet till både centrum och Innovatumområdet som nås med goda bussförbindelser eller via gång- och cykelvägar.

Karta

Hitta hit

Boendekalkyl

Uppskattat slutpris

iOm du lånar mer än 4,5 gånger din årsinkomst innan skatt så måste du enligt amorteringskravet amortera ytterligare 1 procentenhet utöver övriga krav på amortering.Hushållets månadsinkomst

iDin kontantinsats är pengarna du betalar utöver ditt bolån. Bankerna kräver att hushållet har minst 15 % av bostadens pris i egen kontantinsats men det finns ingen övre gräns på hur stor kontantinsats du får ha. Bankerna gör en bedömning av hushållets betalningsförmåga.Kontantinsats

iAmortering är en återkommande avbetalning på ditt bolån. Beloppet betalas ihop med räntan och vanligtvis sker det månadsvis. Hur mycket hushållet behöver amortera på bostadslånet beror på belåningsgraden och hushållets totala inkomst:

Bolån som utgör mindre än 50 % av bostadens värde - 0 % i amortering.

Bolån mellan 50‑70 % av bostadens värde - 1 % i amortering.

Bolån som utgör mer än 70 % av bostadens värde - 2 % i amortering.

Utöver detta behöver hushållet amortera ytterligare 1 % per år om lånet är på mer än 4,5 gånger hushållets totala årsinkomst före skatt.Amortering

iVälj vilken ränta du vill räkna med på ditt bolån. Mer information om vilken ränta du kan få på ditt bolån hittar du hos din bank. Tips: Testa en lite högre ränta för att beräkna om hushållet klarar en framtida förändring av räntenivån.Ränta

iDriftkostnaden är individuell och baseras på säljarens driftkostnad i snitt per månad. Obs. att driftkostnaden kan komma att justeras beroende av dina individuella avtal och förbrukning. Bostadens driftkostnad/mån

Du behöver ta ett lån på:

Din uppskattade månadsutgift blir:

Sammanfattning av månadsutgift:

Driftkostnad:

Ränta:

Ränteavdrag: iRänteavdraget är idag 30%. Det innebär att staten betalar tillbaka 30% av dina räntekostnader på deklarationen. Har du räntekostnader på över 100 000 kr per år är avdraget 21% på överskjutande del. Detta görs en gång per år om du inte väljer att jämka dem.

Amortering: