Låg avgift!

Tvåa med genomgående bra standard, modernt kök och helkaklat badrum! Mycket välskött och populär förening med hiss och låg avgift, i centralt och bra läge.

Klintvägen 5A

1 090 000 kr

Typ:: Lägenhet

Upplåtelseform:: Bostadsrätt

Antal rum:: 2 rum + kök

Boarea:: 53,5 kvm

Månadsavgift:: 3 121 kr

Lägenhetsnummer:: 14 / 1402

Våning:: 5 av 7

Hiss:: Ja

Byggår:: 1956-58

Välplanerad tvåa med låg avgift och bra, centralt läge!

Tvåa med genomgående bra standard och låg avgift i centralt och bra läge! Bostaden är belägen högt upp i huset med hiss. Välplanerade ytor som erbjuder ett modernt kök med matplats, ett rymligt och ljust vardagsrum, sovrum med bra förvaring samt ett helkaklat badrum.

Här bor du i en omtyckt och välskött förening med låg avgift och flertalet faciliteter att nyttja. Föreningen har nyligen installerat solpaneler och tillämpar individuell mätning och debitering av el från dessa. Centralt belägen, endast en kort promenad från stadskärnan och dess utbud. Inom 5-10 minuter når du kanalen med fina promenadstråk, mataffärer, Högskolan Väst och Resecentrum. Ett perfekt tillfälle för dig som vill bo billigt med närhet till stans utbud och bra kommunikationer!

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Olivia Wilson vid intresse!

Visning

Måndag 28 september

Välkommen på bokad visning, du bokar enklast på knappen "Boka visning" nedan.

Boka visning Anmäl intresse

Fastighetsmäklare

Sofia Adolfsson Grönvall

072-205 70 79 sofia.adolfsson@hsb.se

Hej!

Att få vägleda kunder genom en av deras största affär i livet är väldigt inspirerande och målet är att alla kunder, både säljare och köpare, ska känna sig nöjda. Att vara en lyhörd mäklare, noggrann i varje del av försäljningen och att utgå från kundens behov är väldigt viktigt för mig. Med hjälp av min erfarenhet, mitt engagemang och ett tryggt varumärke kan jag se till att vi tillsammans genomför en smidig, trygg och lyckad bostadsaffär.

Bilder

Tvättstuga i föreningen

Tvättstuga med grovtvättmaskin

Torkrum i föreningen

Föreningens samlingslokal

Föreningens övernattningslägenhet för uthyrning

Kök i övernattningslägenhet

Wc i övernattningslägenhet

Föreningens hobbyrum

Hobbyrum

Planlösning

Fakta

Rumsbeskrivning

Hall

Du välkomnas in i hallen som är navet i bostaden och härifrån når du samtliga rum. Möjlighet till avhängning av ytterkläder direkt till höger samt förvaring i inbyggd garderob. Praktisk plastmatta på golvet och vita väggar.

Kök

Modernt och ljust kök med vit skåpinredning, snyggt matchat med bänkskiva i laminat och vitt kakel. Här finns maskinell utrustning i form av induktionshäll, fläkt, ugn, kombinerad kyl/frys samt diskmaskin. Bra förvaring i skåp och lådor samt plats för matbord. Parkettgolv och vita väggar samt en tapetserad fondvägg.

Vardagsrum

Rymligt och lättmöblerat vardagsrum med utsikt mot innergården. Parkettgolv och vita väggar med en tapetserad fondtapet.

Sovrum

Rymligt sovrum med bra förvaringsmöjligheter i stor garderob med spegelskjutdörrar. Parkettgolv och tapetserade väggar.

Badrum

Helkaklat badrum i stilrena färger med utrustning i form av wc, dusch, handfat med kommod, spegelskåp med belysning samt handdukstork.

Fakta om bostaden

Pris

1 090 000 kr, utgångspris

Adress

Klintvägen 5A, 461 50 Trollhättan

Kommun

Trollhättan

Område

Hjortmossen

Typ

Lägenhet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Lägenhetsnummer

14 / 1402

Antal rum

2 rum och kök, varav 1 sovrum

Boarea / Biarea

53,5 kvm, föreningens information

Våning

Våningsplan 5 av 7

Månadsavgift

3 121 kr/mån. inkl. värme, vatten, TV (basutbud) och bredband (250 mbit/s)

Andel i föreningen

0,5393%

Andel av årsavgiften

0,5553%

Indirekt nettoskuldsättning

63 484 kr

Kommentar till nettoskuldsättningen

(14 714 600 - 3 282 193) x 0,005553 = 63 484 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen; dels från årsredovisning 2025 och dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.

Pantsättning

Bostadsrätten är pantsatt

Reparationsfond

616 kr

Hiss

Ja. Hiss från markplan, vid avstigning är det en halv trappa upp/ned

Tillträde

Enligt överenskommelse

Övrigt

Till lägenheten hör ett vinds- och ett källarförråd

Ekonomi

Pris

1 090 000 kr, utgångspris

Månadsavgift

3 121 kr/mån. inkl. värme, vatten, TV (basutbud) och bredband (250 mbit/s)

Driftkostnader

Summa driftkostnad: 309 kr/mån.

Driftkostnaden fördelas enligt följande:
El: 209 kr
Försäkring: 100 kr

Personer i hushållet: 1
Enligt säljarens faktiska uppgifter. Vilka driftskostnader du som ny ägare kommer att ha kan skilja sig mot nuvarande ägares förbrukning. Föreningen tillämpar individuell mätning och debitering (IMD) av el och fakturerar efter faktiskt förbrukning varje kvartal.

Pantsättningsavgift

590 kr

Överlåtelseavgift

1 480 kr

Överlåtelseavgift betalas av

Köparen

Byggnad

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggår

1956-58

Fönster

3-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Frånluft

Energideklaration

Energideklaration status: Utförd
Utförd: 2022-12-19
Energiklass: D
Energiprestanda, primärenergital: 100 kWh/kvm och år

Förening

Föreningens namn

Brf Stensmedjan

Organisationsnummer

763000-0334

Äkta/oäkta förening

Äkta

Antal lägenheter

154

Antal lokaler

Föreningen äger marken

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i If Skadeförsäkringar.

Allmänt om föreningen

Brf Stensmedjan innehar fastighet Stensmedjan 5 som är belägen på adresserna Klintvägen 5 och 7 i Trollhättan. På fastigheten finns 2 st bostadshus i sju våningar med åtta trappuppgångar. Husen färdigställdes mellan 1956-58. Den totala bostadsytan uppgår till 9 793 kvm och föreningens 154 st bostäder fördelar sig enligt följande:
- 1 rok 7 st (34 kvm)
- 2 rok 119 st (53,5 kvm eller 61 kvm)
- 3 rok 21 st (80,5 kvm eller 92,5 kvm)
- 4 rok 7 st (112 kvm)

För mer information se föreningens Årsredovisning, Stadgar samt hemsida: www.brfstensmedjan.bostadsratterna.se/

Renovering och underhåll

Sedan husen färdigställdes 1956-58 har planerat underhåll utförts. Exempel på utfört underhåll:
1988: Renovering av fasad
2004/2005: Stamrenovering (relining).
2016: Takrenovering.
2023: Laddstolpar, solceller på taken hus 5 och 7, utbyte av elmätare i lägenheter för individull mätning, påbörjat planering för översyn av föreningens sop- och returhantering med anledning av förändrande regler och krav.
2024: Färdigställt investering i solceller samt i elmätare för samtliga lägenheter. Startat upp individuell mätning och debitering (IMD) av el.
2025: Uppdaterat avtal med Tele2. Genomförd energirond.

Under 2026 planeras för:
Upphandling av vaktmästeri och installation av robotgräsklippare. Upphandling av extern hjälp för uppdatering och anpassning av underhållsplan. Ta fram åtgärdsplan utifrån genomförd energirond. Ta fram nytt avtal och ny policy för parkeringsplatser. Se över fastighetsförsäkring.

Föreningen planerar att se över vatten- och avloppsstammar.

För mer information se föreningens Årsredovisning.

Parkering

Föreningen innehar 70 st parkeringsplatser (200 kr/mån) varav 24 st med laddstolpe för el-bil (300 kr/mån). Till parkeringarna är det separat kö, beräknad kötid är ca. 1-3 år (9/1 -26). Föreningen hyr även 16 st externa parkeringsplatser.

TV och internet

TV och bredband från Tele2 där basutbud av TV samt 250 Mbit/s av bredband ingår i avgiften.

Gårdsplats

Trevlig och välskött gård med pergola och grillplatser, fina planteringar och grönytor.

Gemensamma utrymmen

Föreningen innehar tvättstugor och torkrum i källaren samt en samlingslokal, övernattningslägenhet, ett hobbyrum och ett motionsrum för föreningens medlemmar att nyttja.

Ekonomi

Den genomsnittliga årsavgiften för 2026 är 689 kr/kvm.

Föreningen höjde senast avgiften 1 jan 2026 med 15%. Styrelsen kommer under 2026 följa den ekonomiska utvecklingen, och om det anses påkallat, överväga ytterligare justering av årsavgiften.

Övrigt

Föreningen tillämpar individuell mätning och debitering (IMD) av el och fakturerar efter faktiskt förbrukning varje kvartal. Föreningen levererar el från solpanelerna (2023) på taken.

Informationen är inhämtad från föreningens Årsredovisning samt från föreningens styrelse och hemsida: www.brfstensmedjan.bostadsratterna.se/

Dokument & länkar

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning 2025

Området

Hjortmossen

Hjortmossen är centralt beläget och består mestadels av bostadsrätter och hyresrätter. Mitt i området ligger Hjortmosseparken med promenadstråk, utegym och gräsytor. Här finns Slättbergshallen som erbjuder bandy, hockey och konståkning samt allmänhetens åkning. I området finns även ett mindre centrum med livsmedelsbutik, blombutik, restaurang och det populära konditoriet Ritz. Här ligger Hjortmosseskolan F-6 samt förskolorna Stämporten och Ekorren. Goda bussförbindelser samt gångavstånd till stadskärnan och resecentrum.

Karta

Hitta hit

Boendekalkyl

Uppskattat slutpris

iOm du lånar mer än 4,5 gånger din årsinkomst innan skatt så måste du enligt amorteringskravet amortera ytterligare 1 procentenhet utöver övriga krav på amortering.Hushållets månadsinkomst

iDin kontantinsats är pengarna du betalar utöver ditt bolån. Bankerna kräver att hushållet har minst 15 % av bostadens pris i egen kontantinsats men det finns ingen övre gräns på hur stor kontantinsats du får ha. Bankerna gör en bedömning av hushållets betalningsförmåga.Kontantinsats

iAmortering är en återkommande avbetalning på ditt bolån. Beloppet betalas ihop med räntan och vanligtvis sker det månadsvis. Hur mycket hushållet behöver amortera på bostadslånet beror på belåningsgraden och hushållets totala inkomst:

Bolån som utgör mindre än 50 % av bostadens värde - 0 % i amortering.

Bolån mellan 50‑70 % av bostadens värde - 1 % i amortering.

Bolån som utgör mer än 70 % av bostadens värde - 2 % i amortering.

Utöver detta behöver hushållet amortera ytterligare 1 % per år om lånet är på mer än 4,5 gånger hushållets totala årsinkomst före skatt.Amortering

iVälj vilken ränta du vill räkna med på ditt bolån. Mer information om vilken ränta du kan få på ditt bolån hittar du hos din bank. Tips: Testa en lite högre ränta för att beräkna om hushållet klarar en framtida förändring av räntenivån.Ränta

iDriftkostnaden är individuell och baseras på säljarens driftkostnad i snitt per månad. Obs. att driftkostnaden kan komma att justeras beroende av dina individuella avtal och förbrukning. Bostadens driftkostnad/mån

Du behöver ta ett lån på:

Din uppskattade månadsutgift blir:

Sammanfattning av månadsutgift:

Driftkostnad:

Ränta:

Ränteavdrag: iRänteavdraget är idag 30%. Det innebär att staten betalar tillbaka 30% av dina räntekostnader på deklarationen. Har du räntekostnader på över 100 000 kr per år är avdraget 21% på överskjutande del. Detta görs en gång per år om du inte väljer att jämka dem.