Välplanerad etta i modernt utförande, med genomgående fina ytskikt och härligt ljusinsläpp från stora fönster med kvällssol. Stilrent kök från 2021, lättmöblerat allrum och ett fräscht badrum. Populär förening med låg avgift. Närhet till stadskärnan och Skräcklan!
Med hiss tar du dig upp till våning fyra och välkomnas in i denna fina och välplanerade etta! Här möts du av en modern helhet med genomgående fint golv och ljusa väggar. De stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp och under kvällarna flödar härlig kvällssol in i bostaden. De välplanerade ytorna erbjuder ett fullt utrustat kök i modernt och stilrent utförande (2021), ett lättmöberat allrum som rymmer säng, soffa och matplats samt en hall med god förvaring i skjutdörrsgarderob. Utöver detta finns även ett fräscht, helkaklat badrum från föreningens stamrenovering 2007. Här bor du i en omtyckt förening med låga avgifter!
Populära Brf Cederträdet erbjuder en välskött och gemytlig innergård samt flera faciliteter att nyttja, såsom tvättstuga, övernattningsrum, gym och föreningslokal. I källaren finns även garage. I Nordstan bor du med allt du behöver på bekvämt avstånd, ett stenkast från centrumkärnan och med gångavstånd till Resecentrum. Via fina promenadstråk längs Vänern tar du dig till Skräckleparken med sina vackra omgivningar, badmöjligheter och café. Bostadens genomgående fina skick, i kombination med det attraktiva läget och en välskött förening, ger dig möjlighet att bara flytta in och trivas från första stund!
Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Olivia Wilson för mer information!
Anmäl intresse på knappen nedan så meddelar vi dig när det går att boka visning.
Mitt mål som fastighetsmäklare är att göra din bostadsförsäljning så trygg och smidig som möjligt. Jag lägger stor vikt vid förberedelserna, från försäljningsstrategi till välgjorda annonser, eftersom jag vet att detaljerna gör stor skillnad för slutresultatet. Med noggrannhet, struktur och ett stort engagemang finns jag med dig genom hela processen, från första kontakt till sista möte.
Bostaden har renoverats under 2021 med genomgående fint laminatgolv och vita väggar samt fullutrustat kök från IKEA.
Praktisk hall med förvaring i skjutdörrsgarderob. Fint laminatgolv och vita väggar (2021).
Lättmöblerat allrum med plats för säng, soffa och matplats. Här finns även utrymme för garderob eller förvaringsmöbel. Stora fönster som skänker ett fint ljusinsläpp. Fint laminatgolv och vita väggar (2021).
Mycket fint och modernt kök från IKEA (2021). Vit skåpinredning, snyggt matchat med bänkskiva och stänkskydd i beige laminat. Fullt utrustat med induktionshäll, fläkt, ugn, mikro, integrerad kyl/frys och diskmaskin. Fint laminatgolv och vita väggar.
Fräscht, helkaklat badrum från föreningens stamrenovering (2007). Utrustning i form av dusch, wc, handfat med kommod, spegelskåp med belysning och handdukstork.
Kronogatan 46C, 462 31 Vänersborg
Vänersborg
Nordstan
Lägenhet
Bostadsrätt
39 / 1303
1 rum och kök
33 kvm, föreningens information
Våningsplan 4 av 4. Våning 3 i hissen
2 598 kr/mån. inkl. värme, vatten, kabel-TV, bredband (obligatoriskt tillägg om 193 kr/mån) och el (obligatoriskt tillägg om 111 kr/mån, avräkning görs 1 gång/år efter faktisk förbrukning)
0,4512%
0,4512%
108 478 kr
(28 342 178 x 4 300 068) x 0,004512 = 108 478 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen; dels från årsredovisning 2024 och dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Bostadsrätten är inte pantsatt
Ja. Hiss en halv trappa upp
Enligt överenskommelse
Till bostaden hör ett mycket stort källarförråd.
2 598 kr/mån. inkl. värme, vatten, kabel-TV, bredband (obligatoriskt tillägg om 193 kr/mån) och el (obligatoriskt tillägg om 111 kr/mån, avräkning görs 1 gång/år efter faktisk förbrukning)
Summa driftkostnad: 100 kr/mån.
Driftkostnaden fördelas enligt följande:
Försäkring: 100 kr
Personer i hushållet: 1
Enligt säljarens faktiska uppgifter. Vilka driftskostnader du som ny ägare kommer att ha kan skilja sig mot nuvarande ägares förbrukning. Obs. att allt utom hemförsäkring ingår i avgiften.
592 kr
1 480 kr
Köparen
Flerbostadshus
1967-68
Fjärrvärme
Frånluft
Energideklaration status: Utförd
Utförd: 2020-04-08
Energiklass: E
Energiprestanda, primärenergital: 120 kWh/kvm och år
Riksbyggen Brf Cederträdet
762500-1255
Äkta
104
16
Ja
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektiv bostadsrättstillägg, hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.
Riksbyggen Brf Cederträdet innehar fastigheten Cedern 24 som är belägen på adresserna Kronogatan 46-48 A-E i Vänersborg. På fastigheten finns 2 st byggnader som färdigställdes 1967-68. Den totala bostadsytan uppgår till 7 880 kvm och föreningens 104 st bostäder fördelas enligt följande:
- 1 rokv 8 st
- 1 rok 8 st
- 2 rok 22 st
- 3 rok 50 st
- 4 rok 2 st
- 5 rok 14 st
I föreningens finns även 16 st lokaler.
För mer information se föreningens Årsredovisning och Stadgar.
Sedan husen färdigställdes 1967-68 har planerat underhåll utförts. Exempel på utfört underhåll:
2007: Stam- och badrumsrenovering.
2014: Underhåll av markytor, kantsten och plantering. Byte av DUC-värmecentral och värmeväxlar.
2014-2015: Byte av fönster och fönsterdörrar.
2015: Ny belysning i garage. Målning av miljöhus.
2017: Byte av lägenhetsdörrar. Byte av frånluftssystem i garage. Belysning i tvättstugor.
2018: Hissbyte, etapp 1.
2019: Hissbyte, etapp 2.
2020: Byte av dörr till styrelserum.
2021: Garageventilation.
2022: Rensning av ventilationskanalerna. Renovering av entrépartier.
2023: Rivning av övre del av skorsten. Underhåll av garageportar.
2024: Garage och parkeringsplatser, täckplåt. Installationer av armatur och garagenycklar.
Exempel på kommande planerat underhåll:
2026: Luftavfuktare. Målning av vägg. Tvättmaskin.
Föreningen innehar 11 st parkeringsplatser och 91 st garageplatser varav 15 st med laddstolpar. Till platserna är det separat kö. Föreningen innehar även parkeringsplatser för besökande.
Föreningen har ett kollektivt avtal för TV och bredband via Telia där grundutbud ingår i avgiften genom ett obligatoriskt tillägg.
Föreningen har en välskött och grönskande innergård i ett skyddat och insynsfritt läge. Här finns mysiga sittplatser.
Föreningen innehar tvättstugor med torkrum samt mangel-/strykrum. Gym, hobbyrum och två övernattningsrum. I anslutning till det ena övernattningsrummet finns föreningslokal med kök.
Den genomsnittliga årsavgiften för 2024 var 858 kr/kvm.
Föreningen höjde senast avgiften 1 jan 2023 med 3%.
Föreningen har ett kollektivt avtal för hushållsel som ingår i avgiften genom ett obligatoriskt tillägg, där en preliminär avgift debiteras varje månad. Elförbrukning mäts separat för varje lägenhet och avräkning sker en gång om året i efterskott efter faktisk förbrukning.
Informationen är inhämtad från föreningens Årsredovisning samt från föreningens styrelse.
Nordstan är ett populärt område i centrala Vänersborg där man trivs som både som ung och gammal. Närhet till vårdcentral, skolor, kommunikation med buss och inte allt för långt bort finns resecentrum med tåg mot bl.a. Göteborg. Mataffär, butiker, fik och restauranger når du inom kort promenadavstånd. Fina promenadstråk längs vattnet och närhet till Skräckleparken med både lekplats, fik och möjlighet att ta ett dopp i Värnen.
