Villa i Norra Kedum

Mysig villa med tre sovrum, stort vardagsrum med öppen spis och altandäck på husets baksida. Praktiskt garage och stor uppfart. Här bor du naturnära i en lugn och trivsam gemenskap med sjön runt hörnet och bara 10 minuter till Lidköping. Ett hem som bjuder på både vardagskomfort och lantlig harmoni.

Norra Kedum Vitsippan 14

1 495 000 kr

Typ:: Friliggande villa

Upplåtelseform:: Friköpt

Fastighetsbeteckning:: Lidköping Kedum 3:25

Antal rum:: 4 rum (varav 3 sovrum)

Boarea/Biarea:: 100 kvm

Tomtarea:: 1 048 kvm

Byggår:: 1986

Uppvärmning:: Elradiatorer, luft/luftvärmepump, kamin.

Driftkostnad:: 33 628 kr/år

Sjönära villa i Norra Kedum – trivsel, gemenskap och naturen nära!

Nu finns möjligheten att förvärva ett charmigt hem, perfekt för dig som söker ett lantligt, sjönära boende med närhet till Lidköping.

Huset bjuder på en ljus och rymlig planlösning med tre sovrum, ett stort vardagsrum med öppen spis samt ett hemtrevligt kök med plats för både matlagning och umgänge. Planlösningen är smart uppdelad: de sociala ytorna finns i ena delen av huset, medan sovrummen är samlade i den andra, vilket skapar både umgängesytor och avskildhet. I vardagsrummet sprakar elden i den öppna spisen under kyliga kvällar, och de stora fönstren släpper in rikligt med ljus. Härifrån nås även en härlig altan och en insynsskyddad trädgård.

För bilägaren finns både garage och en rymlig uppfart med plats för flera bilar, vilket gör parkering och förvaring enkelt och smidigt.

Utomhus väntar en lummig tomt med plats för lek, odling och avkoppling. Tack vare det sjönära läget har du nära till bad, fiske och härliga promenader längs vattnet.

Norra Kedum är ett populärt område med varm gemenskap, naturnära miljö och samtidigt bara ca 10 minuter till Lidköping. Här bor du tryggt och trivsamt, med grannar som hälsar och barn som kan leka fritt.

Läs mer

Visning

Söndag 23 november

Anmäl intresse

Fastighetsmäklare

Victoria Ahlkvist

072-221 92 27 victoria.ahlkvist@hsb.se

Hej!

Jag älskar mitt jobb och detta tror jag avspeglar sig i mitt sätt att arbeta. I min yrkesroll som fastighetsmäklare vill jag skapa långsiktiga relationer som bygger på förtroende, engagemang, kunskap och genuint intresse för människor och boenden. Bostadsaffären är en av de största affärer vi gör i livet, både känslomässigt och ekonomiskt, och det är en självklarhet att den ska präglas av god service och trygghet. Detta vill jag förmedla i varje kundkontakt.

Bilder

Planlösning

Fakta

Rumsbeskrivning

Hall

Välkomnande hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Garderob samt plats för förvaringsmöbel. Praktisk och ljus, med direkt access till husets sociala ytor.

Vardagarum

Rymligt och mysigt vardagsrum med stora fönster som släpper in rikligt med ljus. Den öppna spisen skapar värme och trivsel under kyliga kvällar. Härifrån når du altanen och trädgården.

Kök

Hemtrevligt kök med gott om plats för stort köksbord. Här finn även förvaring och arbetsytor. Köket bjuder in till både matlagning och socialt umgänge.

Sovrum 1, 2 och 3

Tre ljusa sovrum samlade i den lugnare delen av huset, vilket ger privatliv och ro. Alla rum har goda förvaringsmöjligheter.

Tvättstuga

Praktisk tvättstuga med tvättmaskin och torkmöjligheter samt extra förvaring.

Badrum

Funktionellt badrum med duschkabin, WC och handfat med kommod.

Garage med förråd

Praktiskt garage med förrådsdel och toalett. Här finns plats för både bilen och för fix.

Fakta om bostaden

Pris

1 495 000 kr, utgångspris

Fastighetsbeteckning

Lidköping Kedum 3:25

Adress

Norra Kedum Vitsippan 14, 53197 Lidköping

Kommun

Lidköping

Område

Norra Kedum

Typ

Friliggande villa

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

4 rum, varav 3 sovrum

Boarea

100 kvm

Areakälla

Taxeringsinformation

Tomtarea

1 048 kvm

Tillträde

Omgående eller enligt överenskommelse

Ekonomi

Pris

1 495 000 kr, utgångspris

Taxering

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärde mark: 295 000 kr
Taxeringsvärde byggnad: 1 010 000 kr
Summa taxeringsvärde: 1 305 000 kr

Driftkostnader

Summa driftkostnad: 33 628 kr/år.

Driftkostnaden fördelas enligt följande:
El: 15 479 kr
Sotning: 579 kr
Väg-/Samfällighetsavgift: 9 700 kr
Renhållning: 3 370 kr
Försäkring: 4 500 kr
Elförbrukning: 11 500 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 9 788 kr/år.

Personer i hushållet: 2
Samfälligheten inkluderar vatten och avlopp, väg, vattenledningssytem, parkeringsplats, grönområde, badplats, småbåtshamn, gemensamhetslokal intill Vänern samt båtuppställningsplats. Samfälligheten har tre arbetsdagar per år. Båtplats sköts genom samfälligheten. Extra avgift tas för båtplatsen och beror på läget och storlek.

Pant

Antal pantbrev: 4
Summa pantbrev: 1 148 000 kr

Fastighet

Byggnad

Byggnadstyp: 1-plansvilla
Byggår: 1986
Fasad: Stående träpanel
Stomme: Trä
Fönster: 3- glas isolerfönster
Tak: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongp
Grundläggning: Krypgrund med grundmurar av lecasten.
Uppvärmning: Elradiatorer, luft/luftvärmepump, kamin.
Ventilation: Mekanisk frånluft (F) i dusch/wc samt tvättstuga. I övrigt självdrag.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Enskilt avlopp via förening.

Renoveringar:
2022: Ny el-central med jordfelsbrytare installerades. Utfördes av firma.

2023: Taket rengjordes och behandlades med grönfri. Utfördes i egen regi.

2024/2025. Fasad målades. Öst och västsidan samt västsida garage behöver en strykning till då de endast målades 1 gång. Utfördes i egen regi. Gips är satt på innerväggar i de flesta rummen. Ytskiktsrenovering av väggarna är utfört i samband med detta. Utfördes i egen regi. Nya golv är lagda i alla rum förutom dusch/wc samt tvättstuga.

Övriga byggnader

Garage med förrådsdel samt redskapsbod.

Energideklaration

Energideklaration status: Utförd
Utförd: 2025-10-24
Energiklass: D
Energiprestanda, primärenergital: 125 kWh/kvm och år

Besiktigad

Besiktigad: Ja
Säljarförsäkrat: Ja
Denna fastighet är besiktigad. Besiktningsprotokollet finns tillgängligt hos mäklaren och ger viss information om fastighetens skick och är en viktig del i de överväganden en köpare ska göra. Som slutgiltig köpare har du också möjlighet att få en kostnadsfri genomgång av protokollet på telefon med aktuell besiktningsman. Denne kan svara på frågor och redogöra för besiktningens alla delar. Vill du ha en genomgång på plats i huset kan du få det mot en mindre kostnad.

Tomt

Tomtarea: 1 048 kvm
Uteplats: Altan på husets baksida
Parkering: Uppfart samt garage

Inskrivningar

Servitut, GA, Samfälligheter etc: Andel i samfällighet/GA: Kedum GA:4 och GA:7 även kallad Marbogården Samfällighetsförening. Avser vägar,
avloppsanläggning, grönområden, garage, parkering, kvartersanläggning, bad och båtanläggning samt vattenförsörjning.
Läs mer här: www.marbogardenlidkoping.se

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1971-07-16)

Dokument & länkar

Energideklaration 69329486 Norra Kedum V

Området

Norra Kedum

Norra Kedum är ett naturnära och trivsamt område strax norr om Lidköping. Här möts lugn och lantlig idyll med en stark känsla av gemenskap. Området är populärt bland familjer tack vare trygg miljö, närhet till sjöar och promenadstråk samt goda möjligheter till lek och fritidsaktiviteter. Samtidigt är det bara cirka 10 minuter till Lidköpings centrum, vilket gör vardagen både smidig och bekväm.

Karta

Klicka här för större karta

Boendekalkyl

Uppskattat slutpris

iOm du lånar mer än 4,5 gånger din årsinkomst innan skatt så måste du enligt amorteringskravet amortera ytterligare 1 procentenhet utöver övriga krav på amortering.Hushållets månadsinkomst

iDin kontantinsats är pengarna du betalar utöver ditt bolån. Bankerna kräver att hushållet har minst 15 % av bostadens pris i egen kontantinsats men det finns ingen övre gräns på hur stor kontantinsats du får ha. Bankerna gör en bedömning av hushållets betalningsförmåga.Kontantinsats

iAmortering är en återkommande avbetalning på ditt bolån. Beloppet betalas ihop med räntan och vanligtvis sker det månadsvis. Hur mycket hushållet behöver amortera på bostadslånet beror på belåningsgraden och hushållets totala inkomst:

Bolån som utgör mindre än 50 % av bostadens värde - 0 % i amortering.

Bolån mellan 50‑70 % av bostadens värde - 1 % i amortering.

Bolån som utgör mer än 70 % av bostadens värde - 2 % i amortering.

Utöver detta behöver hushållet amortera ytterligare 1 % per år om lånet är på mer än 4,5 gånger hushållets totala årsinkomst före skatt.Amortering

iVälj vilken ränta du vill räkna med på ditt bolån. Mer information om vilken ränta du kan få på ditt bolån hittar du hos din bank. Tips: Testa en lite högre ränta för att beräkna om hushållet klarar en framtida förändring av räntenivån.Ränta

iDriftkostnaden är individuell och baseras på säljarens driftkostnad i snitt per månad. Obs. att driftkostnaden kan komma att justeras beroende av dina individuella avtal och förbrukning. Bostadens driftkostnad/mån

Du behöver ta ett lån på:

Din uppskattade månadsutgift blir:

Sammanfattning av månadsutgift:

Driftkostnad:

Ränta:

Ränteavdrag: iRänteavdraget är idag 30%. Det innebär att staten betalar tillbaka 30% av dina räntekostnader på deklarationen. Har du räntekostnader på över 100 000 kr per år är avdraget 21% på överskjutande del. Detta görs en gång per år om du inte väljer att jämka dem.

Amortering: