Välkommen till detta välskötta och utbyggda torp med modern bekvämlighet och bevarad charm. Här bor du lantligt i en skyddad trädgård med fruktträd, buskar och blommor – bara några minuter från Otterstads bycentrum. Huset erbjuder ett fullt utrustat kök med fungerande järnspis, ett stort och ljust matsalsrum med utgång till uteplats, vardagsrum, finingång, badrum med tvättstuga och inredd hall. På loftet finns ett sovrum och ett allrum. Förrådsbyggnad och växthus på tomten – och gräsklippningen sköts av robot! En underbar plats att kalla hem – året runt.
Välkommen till Otterstad Vallen 2, ett rött torp med vita knutar som förvandlats till ett trivsamt och funktionellt året-runt-boende – perfekt beläget på vackra Kållandsö. Här bor du lantligt och rofyllt, omgiven av en blommande, välskött trädgård men med bara några minuters promenad in till Otterstads bycentrum.
Huset bjuder på en harmonisk blandning av gammaldags charm och moderna bekvämligheter. Köket är både fullt utrustat för dagens krav och utrustat med en fungerande järnspis – en vacker påminnelse om torpets historia. Från köket leds du vidare till det stora matsalsrummet, en tillbyggnad med generösa fönsterpartier och direkt utgång till en härlig uteplats – en perfekt plats för såväl vardagsmiddagar som sommarfester.
Torpet erbjuder också ett mysigt vardagsrum, en finingång, en praktisk hall, klädkammare och ett fräscht badrum med integrerad tvättstuga. På det inredda loftet finns ett sovrum samt ett allrum – idealiskt som extra lounge, kontor eller sovplats för gäster.
Tomten är en fridfull oas med prunkande blommor och fruktträd så som persika, äpple, plommon, klarbär och bigarå. Här finns också blåbärsbuskar, vinbärsbuskar och buskkörsbär. Ett växthus för odlingsentusiasten och en förrådsbyggnad ger gott om förvaringsmöjligheter. Gräsmattan hålls i toppskick med hjälp av en robotgräsklippare – enkelt och bekvämt.
Det här är en plats att trivas i året om – med närhet till natur, sjöliv och gemenskap. Missa inte möjligheten att förvärva ett charmigt, väl omhändertaget hem på Kållandsö!
Anmäl intresse på knappen nedan så meddelar vi dig när det går att boka visning.
Jag älskar mitt jobb och detta tror jag avspeglar sig i mitt sätt att arbeta. I min yrkesroll som fastighetsmäklare vill jag skapa långsiktiga relationer som bygger på förtroende, engagemang, kunskap och genuint intresse för människor och boenden. Bostadsaffären är en av de största affärer vi gör i livet, både känslomässigt och ekonomiskt, och det är en självklarhet att den ska präglas av god service och trygghet. Detta vill jag förmedla i varje kundkontakt.
Från verandan välkomnas man in i en ljus och hemtrevlig entré. Finentrén binder samman bostadens sociala och privata delar. Från entrén nås övervåningen och vardagsrummet.
Mysigt vardagsrum med plats för både soffgrupp och läshörna. En trivsam plats för avkoppling året om.
Charmigt och funktionellt kök med gammaldags känsla kombinerat med moderna bekvämligheter. Fullt utrustat med dagens standard samt en vacker, fungerande järnspis som bevarar husets historiska själ. Köket har bra förvaringsmöjligheter och tack vare köksön finns gott om arbetsyta.
I direkt anslutning till köket ligger den rymliga matsalen, belägen i en tillbyggnad med generösa fönsterpartier som ger ett vackert ljusinsläpp. Härifrån nås även den härliga uteplatsen – perfekt för både vardag och fest.
Praktisk groventré med gott om plats för avhängning. Här finns en hatthylla, flera garderober samt en klädkammare.
Fräscht badrum med dusch och wc, integrerat med en praktisk tvättavdelning. Här finns både tvättmaskin och torkmöjligheter.
Rymlig klädkammare med gott om plats för kläder och diverse.
Från entrén leder en trappa upp till övre plan som funderar som sovloft. Här finns ett mysigt sovrum med plats för två sängar eller en dubbelsäng.
På övre plan finns även ett allrum/gästrum som även fungerar bra som kontor.
1 575 000 kr, utgångspris
Lidköping Vallen 1:4
Otterstad Vallen 2, 53199 Lidköping
Lidköping
Otterstad
Friliggande villa
Friköpt
4 rum, varav 2 sovrum
60 kvm
Taxeringsinformation
1 306 kvm
Omgående eller enligt överrenskommelse
1 575 000 kr, utgångspris
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärde mark: 254 000 kr
Taxeringsvärde byggnad: 394 000 kr
Summa taxeringsvärde: 648 000 kr
Summa driftkostnad: 35 954 kr/år.
Driftkostnaden fördelas enligt följande:
El: 24 065 kr
V/A: 4 291 kr
Sotning: 603 kr
Renhållning: 2 287 kr
Försäkring: 4 708 kr
Elförbrukning: 11 671 kWh/år
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 4 860 kr/år.
Personer i hushållet: 2
Driftskostnaderna kan variera beroende på förbrukning.
Antal pantbrev: 3
Summa pantbrev: 900 000 kr
Byggnadstyp: Villa, 1½-plan. Tillbyggnader i 1-plan.
Byggår: 1929
Fasad: Stående träpanel
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas isolerfönster samt 2-glas kopplade fönster
Tak: Sadeltak, betongpannor, underlagstak av träfiber
Grundläggning: Torpargrund samt betongplatta på mark
Uppvärmning: Luft/luftvärmepumpar, elgolv i hall och badrum samt elradiatorer
Ventilation: Självdrag (S) förstärkt med våtrumsfläkt i dusch/wc
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Renoveringar:
2011: Tillbyggnad av huset. Utfördes av firma. Nytt vatten och avlopp drogs in i huset. Installation av luft/luftvärmepump vid matplats. Ny entrédörr monteras på den gamla delen. Köket renoveras.
2012 - Byggdes två altaner och nya golv lades på övre plan.
2013: Installation av luft/luftvärmepump i groventré. Utfördes i egen regi med hjälp av fackman. Elen är omdragen i den äldre delen av huset. Ny el-central med jordfelsbrytare installeras. Utfördes av firma. Nytt golv lades i groventré.
2014: Murstock murades om och rör drogs i murstocken.
2015 : Taket lades om på utvändigt på groventré. Nya läkt och betongpannor lades på den gamla delen på huset.
Förrådsbyggnader samt växthus
Energideklaration status: Utförd
Utförd: 2025-05-02
Energiklass: E
Energiprestanda, primärenergital: 156 kWh/kvm och år
Besiktigad: Ja
Säljarförsäkrat: Ja
Denna fastighet är besiktigad. Besiktningsprotokollet finns tillgängligt hos mäklaren och ger viss information om fastighetens skick och är en viktig del i de överväganden en köpare ska göra. Som slutgiltig köpare har du också möjlighet att få en kostnadsfri genomgång av protokollet på telefon med aktuell besiktningsman. Denne kan svara på frågor och redogöra för besiktningens alla delar. Vill du ha en genomgång på plats i huset kan du få det mot en mindre kostnad.
Tomtarea: 1 306 kvm
Uteplats: Härlig altan
Parkering: Grusad uppfart med plats för flera bilar
Övrigt tomt: Välskött trädgårdstomt
Servitut, GA, Samfälligheter etc: Förmån: Avtalsservitut Vatten-Och Avloppsledningar, 1494IM-14/16024.1
Planbestämmelser: Detaljplan (2017-04-11)
Otterstad är en kyrkby i Otterstads socken på Kållandsö i Lidköpings kommun.
Kållandsö är den näst största ön i Vänern efter Torsö, 5 678 hektar stor. Den utgör den nordligaste delen av Kållands härad. Den är belägen två mil norr om staden Lidköping, och sjövägen är det bara två mil norrut till Värmlandsnäs sydspets.
Ön är ett omtyckt turistmål, med bland annat Ekens skärgård, Spikens fiskeläge och Läckö slott.
I Otterstad finns grundskola årskurs 1-6. Här finns också en obemannad matbutik som alltid är öppen.
