Sjönära fritidshus

Missa inte chansen att förvärva detta charmiga fritidsboende i mysiga och sjönära Filsbäck som ligger några kilometer från Lidköping. Här erbjuds ett naturskönt läge med några få minuters promenad ner till Vänern och med cykelväg in till Lidköpings mysiga stadskärna. Här erbjuds ett fritidshus som går att besöka året om och som rymmer både släkt och vänner.

Selvéns väg 1

595 000 kr

Typ:: Fritidshus

Upplåtelseform:: Arrende

Fastighetsbeteckning:: Lidköping Kartåsen 1:1

Antal rum:: 3 rum (varav 1 sovrum)

Boarea/Biarea:: 70 kvm

Tomtarea:: 1 034 kvm

Byggår:: 1940

Uppvärmning:: Direkt El

Driftkostnad:: 19 100 kr/år

Charmigt fritidsboende i mysiga och sjönära Filsbäck i Lidköping

Varmt välkomna till detta charmiga fritidsboende i mysiga och sjönära Filsbäck. Här erbjuds ett naturskönt läge med några få minuters promenad ner till Vänern och med cykelväg in till Lidköpings mysiga stadskärna. Detta ställe är en perfekt plats för midsommarfirande, kräftskiva eller varför inte jul-och nyårsfirande. Här erbjuds ett fritidshus som går att besöka året om och som rymmer både släkt och vänner.

I den rymliga storstugan finns en fin entré med veranda-känsla. Här får man ett vackert ljusinsläpp från ett stort antal fönster och verandan är en perfekt plats för middagar vid matbordet eller för lugna stunder i en fåtölj. I vardagsrummet ryms tv-hörna och stor soffa och i köket finns gott om plats för matlagning. Bakom köket ligger ett sovrum med plats för dubbelsäng och ett badrum med mulltoa och dusch. Ett stort altandäck binder ihop storstugan med den mindre gäststugan som idag används som ett extra matrum/uterum när det dukas upp till många. Den större gäststuga inrymmer kökpentry, allrum och sovrum samt en stor och härlig altan. I samma byggnad finns även ett traditionellt utedass.

I den grönskade trädgården finns frukträd, blombuskar och en stor gräsyta för sommarlek. På de många uteplatserna kan du njuta av både frukost, lunch och middag sommartid. På tomten finns även en förrådsbyggnad för redskap och trädgårdsmaskiner.

I den natursköna omgivningen finns fina promenadvägar med flera grill-och badplatser. Följer man vägen som går förbi huset så når man Vänerns strand efter bara någon minuts promenad. Filsbäcks camping ligger nästgårds med minigolf och fin badstrand. Gillar man golf så finns Lidköpings Golfklubbs populära 18-hålsbana alldeles i närheten. Belyst cykelväg in till Lidköping ligger strax intill huset.

Detta är ett ställe som måste upplevas, varmt välkommen att boka er på visning!

Läs mer

Visning

Måndag 14 oktober

Fredag 18 oktober

Välkommen på bokad visning, du bokar enklast på knappen "Boka visning" nedan.

Boka visning Anmäl intresse

Fastighetsmäklare

Victoria Ahlkvist

072-221 92 27 victoria.ahlkvist@hsb.se

Hej!

Jag älskar mitt jobb och detta tror jag avspeglar sig i mitt sätt att arbeta. I min yrkesroll som fastighetsmäklare vill jag skapa långsiktiga relationer som bygger på förtroende, engagemang, kunskap och genuint intresse för människor och boenden. Bostadsaffären är en av de största affärer vi gör i livet, både känslomässigt och ekonomiskt, och det är en självklarhet att den ska präglas av god service och trygghet. Detta vill jag förmedla i varje kundkontakt.

Bilder

Karta

Planlösning

Fakta

Rumsbeskrivning

Yttertak på storstugan byttes år 2002. Solskydd från samma år. Nytt staket runt tomten från år 2017. Altandäck utanför stortugan byggdes år 2021 och utanför den stora gäststugan år 2022. Förrådsbyggnaden byggdes år 2001. Lilla gäststugan gjordes år 2014

Entré/ Veranda

Välkommen in i en riktigt trevlig entré med verandakänsla. Här har man ett härligt ljusinsläpp från flera fönster som gör rummet till en ljus och passande plats för både middagsbord och mysfotöljer. På väggarna sitter gråmålad bröstpanel med ljus tapet ovan.

Hall

Innanför verandan finner vi hallen. Här finns hatthylla för avhägning av ytterkläder samt en stor och praktisk klädkammare. Vita väggar och fina gamla spegeldörrar in till klädkammaren samt in till köket.

Vardagsrum

Mysigt vardagssrum med gott om plats för soffhörna med fotöljer. Vitmålad liggande träpanel på en vägg samt vita tapetserade väggar i resten av rummet.

Kök

Köket är ljust och charmigt med vita köksskåp, vitt kakel och gråblommiga tapeter. Här finns plats för mindre köksbord om så önskas. Utrustningen i köket består av köksfläkt från år 2015, spis, kyl och frys från år 2021.

Sovrum

Mysigt sovrum med plats för säng samt två garderober. Vit träpanel på väggarna.

Badrum

Badrummet gjordes år 2000. Här finns en mulltoa, handfat, duschkabin och varmvattensberedare. På väggarna vit träpanel och på golvet en beige våtrumsmatta.

Lillstugan

Stugan är ca 12 kvm stor byggdes år 2014 och är fullt isolerad. Består av ett stort rum som används som matsal men passar även utmärkt som gäststuga. Vitmålad träpanel på väggarna och trägolv.

Gäststugan

Gäststugan är ca 25 kvm och fullt isolerad. Den består av ett kökspentry, ett allrum samt en sovrumsdel. Stort altandäck med tak i anslutning till gäststugan, gjordes 2022.

Förrådsbyggnad

Förrådsbyggnad på 6 kvm byggdes år 2000.

Fakta om bostaden

Pris

595 000 kr, utgångspris

Fastighetsbeteckning

Lidköping Kartåsen 1:1

Adress

Selvéns väg 1, 53170 LIDKÖPING

Kommun

Lidköping

Område

Filsbäck

Typ

Fritidshus

Upplåtelseform

Arrende

Antal rum

3 rum, varav 1 sovrum

Boarea

70 kvm

Areakälla

Säljarens information

Tomtarea

1 034 kvm

Kommentar till area

Om boarean är av särskild vikt rekommenderas egen uppmätning.

Tillträde

Enligt överenskommelse

Övrigt

Ekonomi

Pris

595 000 kr, utgångspris

Taxering

Typkod: 225, Småhusenhet, småhus på ofri grund

Arrende

10 500 kr. Indexregleras varje år.

Driftkostnader

Summa driftkostnad: 19 100 kr/år.

Driftkostnaden fördelas enligt följande:
El: 14 300 kr
V/A: 700 kr
Renhållning: 1 500 kr
Försäkring: 2 600 kr

Personer i hushållet: 2
Sommarvatten från Lidköpings kommun från 1 maj-1 oktober. Kostnad för sophantering innefattar sommarhalvåret 1 maj - 1 oktober.

Fastighet

Byggnad

Byggnadstyp: Sommarstuga på torpargrund
Byggår: 1940
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fönster: 2-glas
Grundmur: Natursten
Tak: Plåt
Uppvärmning: Direkt El
Ventilation: Självdrag
Vatten och avlopp: Kommunalt sommarvatten, avlopp saknas

Övriga byggnader

Gäststuga på 25 kvm, Uterum på 12,5 kvm samt förrådsbyggnad på 6 kvm.

Energideklaration

Energideklaration status: Behövs ej

Besiktigad

Besiktigad: Nej

Tomt

Tomtarea: 1 034 kvm
Uteplats: Flera härliga uteplatser
Parkering: Grusad uppfart med plats för 1-2 bilar
Övrigt tomt: Charmig trädgårdstomt som ligger naturskönt. Här erbjuds ett stor altandäck på framsidan av storstugan samt ett altandäck i anslutning till gäststugan. I trädgården finns en fantastisk rododendronhäck som blommar fantastiskt under vår och försommar. Här finns också äppelträd, päronträd och vinbärsbuske.

Området

Filsbäck

Filsbäck är en tätort belägen fyra kilometer öster om Lidköping. Det är ett villasamhälle beläget intill Vänern, längs gamla Götenevägen. Här finns bland annat en mysig camping med badplats och två golfbanor.

Kommunikationer

Cykelbana in till Lidköping. Filsbäck har en tågstation på Kinnekullebanan.

Service

Här finns en obemannad närbutik som är öppen dygnet runt. På Filsbäcks camping finns minilivsbutik som är öppen sommartid.

Övrigt

Från Filsbäck har du inte långt till utflyktsmål som det blommande berget Kinnekulle, Läckö slott, Spikens fiskeläge, Rörstrands museum och Lidköpings mysiga stadskärna med restauranger, fik, butiker och populär torgmarknad.

Karta

Klicka här för större karta

Boendekalkyl

Uppskattat slutpris

iOm du lånar mer än 4,5 gånger din årsinkomst innan skatt så måste du enligt amorteringskravet amortera ytterligare 1 procentenhet utöver övriga krav på amortering.Hushållets månadsinkomst

iDin kontantinsats är pengarna du betalar utöver ditt bolån. Bankerna kräver att hushållet har minst 15 % av bostadens pris i egen kontantinsats men det finns ingen övre gräns på hur stor kontantinsats du får ha. Bankerna gör en bedömning av hushållets betalningsförmåga.Kontantinsats

iAmortering är en återkommande avbetalning på ditt bolån. Beloppet betalas ihop med räntan och vanligtvis sker det månadsvis. Hur mycket hushållet behöver amortera på bostadslånet beror på belåningsgraden och hushållets totala inkomst:

Bolån som utgör mindre än 50 % av bostadens värde - 0 % i amortering.

Bolån mellan 50‑70 % av bostadens värde - 1 % i amortering.

Bolån som utgör mer än 70 % av bostadens värde - 2 % i amortering.

Utöver detta behöver hushållet amortera ytterligare 1 % per år om lånet är på mer än 4,5 gånger hushållets totala årsinkomst före skatt.Amortering

iVälj vilken ränta du vill räkna med på ditt bolån. Mer information om vilken ränta du kan få på ditt bolån hittar du hos din bank. Tips: Testa en lite högre ränta för att beräkna om hushållet klarar en framtida förändring av räntenivån.Ränta

iDriftkostnaden är individuell och baseras på säljarens driftkostnad i snitt per månad. Obs. att driftkostnaden kan komma att justeras beroende av dina individuella avtal och förbrukning. Bostadens driftkostnad/mån

Du behöver ta ett lån på:

Din uppskattade månadsutgift blir:

Sammanfattning av månadsutgift:

Driftkostnad:

Ränta:

Ränteavdrag: iRänteavdraget är idag 30%. Det innebär att staten betalar tillbaka 30% av dina räntekostnader på deklarationen. Har du räntekostnader på över 100 000 kr per år är avdraget 21% på överskjutande del. Detta görs en gång per år om du inte väljer att jämka dem.

Amortering:

Karta