I natursköna Skagen på Kinnekulle väntar detta smakfullt renoverade och utbyggda hem på en stor, lummig tomt med fantastiska odlingsmöjligheter. Bostadshuset erbjuder generösa sociala ytor, modernt kök med köksö och bänkar i Kinnekullekalksten, stämningsfull eldstad samt ett ljust vardagsrum med ryggåstak och utsikt. På övre plan finns fyra sovrum och ett nyrenoverat badrum. Här finns även ett fräscht attefallshus, hönshus, stor lada med gym, gott om förvaring och garage för två bilar. Dessutom finns även en markbaserad solcellsanläggning. Trädgården med fruktträd, växthus och odlingsmark gör detta till ett hem för dig som söker livskvalitet, lugn och närhet till naturen.
Välkommen till ett drömboende på Kinnekulle – i natursköna Skagen, där lugnet, vyerna och livskvaliteten står i centrum. Här erbjuds en generös tomt med fantastiska odlingsmöjligheter, omgiven av grönska, fruktträd och blommande buskar. Detta är en plats för dig som vill leva nära naturen, med gott om utrymme för både familjeliv, hobbyer och självhushållning.
Det stora, utbyggda och smakfullt renoverade bostadshuset kombinerar charm med modern komfort. Redan i den rymliga groventrén möts du av praktiska ytor med dusch och badrum. Köket är modernt och inbjudande med köksö och exklusiva bänkskivor i kalksten. På entréplanet finns även en finentré samt ett imponerande vardagsrum där gammalt möter nytt. I den äldre delen av vardagsrummet finns en mysig eldstad, medan den nybyggda delen bjuder på ryggåstak, generösa fönsterpartier och en naturskön utsikt över de vackra omgivningarna.
En trappa upp väntar fyra sovrum och ett nyrenoverat badrum. Det största sovrummet är rymligt med plats för dubbelsäng och flera inbyggda garderober. Två av sovrummen fungerar utmärkt som barnrum, med charmiga detaljer och snedtak. Det fjärde rummet används idag som klädkammare men passar även det som sovrum eller kontor. Hela huset är smakfullt inrett med påkostade materialval och en genomgående harmonisk känsla.
Utöver bostadshuset finns ett uthus med förrådsdel, snickarbod och hönshus. Det finns ett mycket fräscht attefallshus – perfekt för gäster, uthyrning eller generationsboende. Det finns också en stor lada med gott om förvaring, en inredd gymdel och garage med plats för två bilar. Uppe i hagen finns en solcellsanläggning, ett odlingshus, ett fröhus och stora växthus där nuvarande ägare framgångsrikt odlat grönsaker i större skala – en dröm för den odlingsintresserade.
Detta är mer än ett hus, det är en livsstil på Kinnekulle! Missa inte denna pärla!
Jag älskar mitt jobb, och det genomsyrar mitt sätt att arbeta. För mig handlar mäkleri om så mycket mer än att bara köpa och sälja bostäder. Det handlar om människor, relationer och att få underlätta och hjälpa till i en viktig del av någons liv.
Stor och rymlig groventré med generösa avhängningsmöjligheter. Golvet pryds av vacker Kinnekullekalksten med behaglig golvvärme. Direkt innanför dörren finns en praktisk dusch, idealisk för att spola av smutsiga lekande barn eller hunden efter utevistelse. Från groventrén nås även ett badrum. Groventrén är belägen i en utbyggd del av huset som uppfördes 2018 och erbjuder en genomtänkt och funktionell entré för vardagens alla behov.
Ljust och stilrent badrum som nås från hallen, beläget i den utbyggda delen av huset som färdigställdes 2018. Två fönster ger ett generöst ljusinsläpp och skapar en härlig och luftig känsla. Golvet är klätt i vacker Kinnekullekalksten med behaglig golvvärme. Badrummet är utrustat med WC, dusch med glasdörrar samt en elegant handfatskommod i matchande Kinnekullekalksten. Förvaring finns i badrumsskåp som bidrar till en praktisk och välordnad helhet.
Modernt och stilrent kök från Epoq, nyrenoverat 2015, som nås både från groventrén och från husets finentré – vilket skapar ett smidigt flöde i vardagen. För extra bekvämlighet finns även en egen köksentré, praktiskt placerad med direkt kontakt mot attefallshuset och hönshuset. Köket har en trevlig köksö som fungerar både som arbetsyta och samlingsplats. Fina bänkskivor i Kinnekullekalksten, gott om förvaring och generösa arbetsytor gör köket både praktiskt och estetiskt tilltalande. Här finns ett rymligt skafferi man kan gå in i, en extra frys samt all modern utrustning man kan behöva för matlagning och bakning.
Välkomnande finentré som leder vidare in i husets sociala delar. Här möts man av ljus och rymd med en naturlig koppling till både kök och vardagsrum.
Mycket stort och inbjudande vardagsrum som byggts ut för att skapa generösa sällskapsytor. I den äldre delen finns en mysig eldstad som bidrar till värme och stämning. Den nyare delen har ryggåstak och stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus och bjuder på vacker utsikt över de natursköna omgivningarna. Här finns även utgång till trädgården.
Trappan leder upp till ett ljust och rymligt övre plan som förbinder samtliga sovrum och ett nyrenoverat badrum.
Rymligt och rofyllt sovrum med gott om plats för en dubbelsäng samt tillhörande möblemang. Rummet präglas av ett fint ljusinsläpp från flera fönster som skapar en ljus och trivsam atmosfär. Här finns flera garderober som erbjuder generösa och välorganiserade förvaringsmöjligheter, vilket bidrar till ett stilrent och harmoniskt intryck.
Stort och inbjudande barnrum med charmigt snedtak som skapar en ombonad känsla. Rummet har generösa ytor med gott om plats för säng, skrivbord och lek, vilket gör det lätt att anpassa efter barnets behov.
Ytterligare ett rymligt barnrum, även detta med snedtak som skapar en ombonad känsla. Passar utmärkt som barnrum, gästrum eller kontor.
Mindre rum som idag används som klädkammare men som även kan nyttjas som sovrum, kontor eller hobbyrum vid behov.
Nyrenoverat och stilrent badrum med moderna och genomtänkta materialval. Ljusa våtrumstapeter i kombination med våtrumsmatta i moderna färgtoner skapar en fräsch och harmonisk helhet. Här finns tvättmaskin som underlättar vardagen samt ett litet fönster som ger ett fint och naturligt ljusinsläpp. Ett praktiskt och tilltalande badrum för hela familjen.
Mycket fräscht och välhållet Attefallshus på 25 kvm från 2016. Passar perfekt för gäster, uthyrning, tonårsbarn eller hemmakontor.
3 500 000 kr, utgångspris
Götene Österplana 6:22
Skagen Lunneberg 1, 533 94 Hällekis
Götene
Kinnekulle
Friliggande villa
Friköpt
6 rum, varav 4 sovrum
176 kvm
Taxeringsinformation
10 139 kvm
enligt överrenskommelse
3 500 000 kr, utgångspris
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärde mark: 367 000 kr
Taxeringsvärde byggnad: 1 768 000 kr
Summa taxeringsvärde: 2 135 000 kr
Summa driftkostnad: 54 595 kr/år.
Driftkostnaden fördelas enligt följande:
El: 30 906 kr
V/A: 4 662 kr
Sotning: 515 kr
Renhållning: 4 280 kr
Försäkring: 14 232 kr
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 10 425 kr/år.
Personer i hushållet: 4
Antal pantbrev: 8
Summa pantbrev: 2 021 200 kr
Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Byggår: 2016
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 3- glas isolerfönster
Tak: Betongpannor från 2018
Grundläggning: Betongplatta samt torpargrund under äldre del
Uppvärmning: Frånluftsvärmepump, braskamin, luft-luftvärmepump samt elradiatorer
Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning (FX) via frånluftsvärmepump
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Enskilt avlopp
Renoveringar:
2014: Yttertaket läggs om med nya betongpannor. Underlagstak av takspån är kvar men bekläds med oljehärdad masonit och ny
läkt. Plåtdetaljer och takavvattning byts samtidigt.
2015: Nytt kök från Epoq och väggar öppnas upp för större kök.
2016: Det uppförs ett Attefallshus på tomten.
2017: Samtliga fönster på huset byts ut till nya 3-glas isolerfönster.
Fasadbeklädnad byts från eternit till stående träpanel med tilläggsisolering.
Huset byggs ut med vinkel, innehållande ny groventré med ovanliggande sovrum.
Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme i groventré samt vattenburna radiatorer på hela övre plan.
Huset dräneras om med markledning till ny stenkista.
2018: Huset byggs ut i ett plan med nytt vardagsrum. Utbyggnad värms också med vattenburen golvvärme från värmepumpen.
2019: Det monteras en markbaserad solcellsanläggning på tomten.
All el är genomgången av elektriker under årens lopp. En del av elanläggningen gjordes om av tidigare ägare redan 2009. Samtliga
el-centraler är moderna med snabbsäkringar och jordfelsbrytare.
Alla större renoveringsarbeten är utförda av firmor.
Solcellsanläggning på tomten.
Attefallshus, utehus, lada med gym och garage, odlingshus samt fröhus.
Energideklaration status: Utförd
Utförd: 2026-01-23
Energiklass: D
Energiprestanda, primärenergital: 114 kWh/kvm och år
Energiprestanda, specifik energianvändning: 63 kWh/kvm och år
Besiktigad: Ja
Säljarförsäkrat: Ja
Denna fastighet är besiktigad. Besiktningsprotokollet finns tillgängligt hos mäklaren och ger viss information om fastighetens skick och är en viktig del i de överväganden en köpare ska göra. Som slutgiltig köpare har du också möjlighet att få en kostnadsfri genomgång av protokollet på telefon med aktuell besiktningsman. Denne kan svara på frågor och redogöra för besiktningens alla delar. Vill du ha en genomgång på plats i huset kan du få det mot en mindre kostnad.
Tomtarea: 10 139 kvm
Parkering: Plats för två bilar i ladan. Elektriska elportar.
Servitut, GA, Samfälligheter etc: Förmån: Avtalsservitut Avloppsledning, 16-IM1-69/3775A.1
Förmån: Avtalsservitut Avloppsledning, 16-IM1-69/3883.1
Förmån: Avtalsservitut Vattentäkt mm, 16-IM1-69/3775.1
Planbestämmelser: Naturvårdsområde (1982-09-13)
Det natursköna platåberget Kinnekulle erbjuder en fantastisk blandning av natursköna vyer, historiska platser och kulturella upplevelser, vilket gör det till ett mycket populärt område att både besöka, bo och leva i.
Med Kinnekulletåget tar du dig smidigt mellan Lidköping och Mareistad och på Kinnekulle finns fler stationer där du kan hoppa på och av. Bland annat i Forshem, Hällekis, Råbäck, Trolmen, Blomberg och Källby.
I Hällekis finns förskola samt skola från förskoleklass upp till sjätte klass. Här finns även en matvarubutik med postombud samt en pizzeria.
Fina badplatser, vandringsleder, restauranger, caféer och små butiker av olika slag finns runt Kinnekulle.
Välkommen på bokad visning, du bokar enklast på knappen "Boka visning" nedan.