Ljus och social tvåa, belägen högst upp i huset, i välskött förening med låga avgifter. Hiss från markplan och inglasad balkong i soligt läge med fri utsikt. Perfekt belägen i centrala Lilla Edet med egen parkeringsplats (105 kr/mån) och allt du kan tänkas behöva på bekvämt avstånd.
Välkommen till denna trevligt planerade tvåa, högst upp i huset med hiss från markplan! Här erbjuds en öppen och genomtänkt planlösning med fint ljusinsläpp, luftiga sociala ytor och mycket god förvaring. Den inglasade balkongen i soligt söderläge blir en förlängning av bostaden under större delar av året. Här kan du njuta av solen från tidig förmiddag till kväll i ett högt och fritt läge med utsikt över området! Bostaden är i något äldre utförande men utan omedelbara behov av renovering, vilket ger dig möjlighet att sätta din egen prägel över tid. I samband med föreningens kommande stambyte (planerad start våren 2026) kommer badrummet att renoveras, vilket ger ett nytt och fräscht utförande utan extra bekymmer.
Här bor du i centrala Lilla Edet med matbutiker, apotek, vårdcentral, tandläkare, gym och allt annat du kan tänkas behöva på bekvämt avstånd. Goda kommunikationer tar dig enkelt till Trollhättan och Lödöse station, och via E45 når du Göteborg på cirka 30 min. Välskött förening med låga avgifter som inkluderar värme, vatten, TV och bredband samt tillgång till egen parkeringsplats om så önskas (105 kr/mån). I föreningen finns tvättstuga, bastu, föreningslokal och övernattningsrum. Under sommarhalvåret kan du även nyttja föreningens grillplats på innergården.
Varmt välkommen att boka in dig på visning eller kontakta ansvarig mäklare Olivia Wilson för mer information!
Mitt mål som fastighetsmäklare är att göra din bostadsförsäljning så trygg och smidig som möjligt. Jag lägger stor vikt vid förberedelserna, i allt från försäljningsstrategi till välgjorda annonser, eftersom jag vet att detaljerna gör stor skillnad för slutresultatet. Med noggrannhet, struktur och ett stort engagemang finns jag med dig genom hela processen, från första kontakt till sista möte.
Hall med möjlighet till avhängning av ytterkläder direkt till höger samt gott om förvaringsmöjligheter i stor klädkammare. Laminatgolv och tapetserade väggar.
Kök i äldre utförande med bra plats för matbord intill fönstret. Ny diskmaskin (2025) samt nyare kyl och frys. Övrig maskinell utrustning i form av spishäll, ugn och fläkt. Plastmatta och tapetserade väggar.
Ljust och öppet vardagsrum med utgång till den inglasade balkongen i soligt söderläge och med fri utsikt över området. Parkettgolv och tapetserade väggar.
Rymligt sovrum med mycket god förvaring i flertalet inbyggda garderober. Laminatgolv och tapetserade väggar.
Badrum i äldre utförande som kommer att renoveras i samband med kommande stambyte (planerad start våren 2026 enligt information från ordförande). I dagsläget kaklade väggar/våtrumstapet samt våtrumsmatta. Utrustning i form av dusch, wc, handfat, handdukstork, förvaringsskåp och tvättmaskin.
850 000 kr, utgångspris
Storgatan 18, 463 31 Lilla Edet
Lilla Edet
Centrum
Lägenhet
Bostadsrätt
14 / 1402
2 rum och kök
62 kvm, föreningens information
Våningsplan 5 av 5. Våning 4 i hissen
4 489 kr/mån. inkl. värme, vatten, TV och bredband (Fiber)
2,36602%
2,36602%
166 106 kr
(12 385 584 - 5 365 109) x 0,0236602 = 166 106 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen; dels från årsredovisning 2024 och dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Bostadsrätten är inte pantsatt
Ja. Hiss från markplan
Ja
Varje bostad har rätt till en parkeringsplats om så önskas (105 kr/mån)
Enligt överenskommelse
850 000 kr, utgångspris
4 489 kr/mån. inkl. värme, vatten, TV och bredband (Fiber)
Summa driftkostnad: 409 kr/mån.
Driftkostnaden fördelas enligt följande:
El: 292 kr
Försäkring: 117 kr
Personer i hushållet: 1
Driftkostnaderna är schabloniserade. Vilka driftskostnader du som ny ägare kommer att ha kan skilja sig mot nuvarande kostnader.
592 kr
1 480 kr
Säljaren
Flerbostadshus
1988
Fjärrvärme
Frånluft
Energideklaration status: Utförd
Utförd: 2024-06-11
Energiklass: D
Energiprestanda, primärenergital: 93 kWh/kvm och år
HSB Brf Lustgården
716409-8605
Äkta
34
Ja
Nej
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring, hemförsäkring tecknas och bekostad individuellt av bostadsrättsinnehavarna.
HSB Brf Lustgården innehar fastigheten Eden 25 som är belägen på adresserna Storgatan 18-22 i Lilla Edet. På fastigheten finns 1 st bostadshus i 7 våningar med 3 st trappuppgångar. Huset färdigställdes 1988. Den totala bostadsytan uppgår till 2 615 kvm och föreningens 34 bostäder fördelas enligt följande:
- 2 rok 21 st
- 3 rok 8 st
- 4 rok 5 st
För mer information se föreningens Årsredovisning och Stadgar.
Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
Påbyggnad av låssystem med ett passersystem.
Föreningen planerar arbete för stambyte inkl. badrumsrenoveringar med start våren 2026.
För mer information se föreningens Årsredovisning.
Varje bostad har rätt till en parkeringsplats om så önskas (105 kr/mån). I föreningen finns även ett antal parkeringsplatser med el för motorvärmare.
TV (basutbud) och bredband (Fiber) via Telia ingår i avgiften.
Uteplats med grill och sittplatser som nås via utgång från Storgatan 20 (vån 1).
Föreningen innehar tvättstuga, bastu och föreningslokal i trapphuset Storgatan 20 (vån 1), möjlighet finns att gå invändigt mellan trappuppgångarna. Föreningen innehar även en övernattningslägenhet i trapphuset Storgatan 18.
Den genomsnittliga årsavgiften för 2024 var 829 kr/kvm.
Föreningen höjde senast avgiften 1 jan 2026 med 3%.
Informationen är inhämtad från föreningens Årsredovisning samt från föreningens styrelse och hemsida.
För att bli medlem i denna HSB-förening krävs medlemskap i HSB Norra Götaland.
Kostnader och avgifter för medlemskap i HSB Norra Götaland:
Andelsavgift för nya medlemmar: 500 kr/person.
Årsavgift: 400 kr/hushåll.
Lilla Edet är en tätort intill E45 och centralort i Lilla Edets kommun, belägen söder om Trollhättan och norr om Göteborg. I centrala Lilla Edet finns allt du kan behöva inom bekväma avstånd, såsom matbutiker, vårdcentral, tandläkare, apotek, blomsterbutiker, café, restauranger, flertalet gym, bank, Systembolaget och frisör. I Lilla Edet centrum finns även Fuxernaskolan F-9 samt Fuxerna förskola och i kommunen finns ytterligare flertalet skolor och förskolor. Utöver detta finns skogar, promenadstråk längs med älvpromenaden och flertalet bad- och fiskesjöar. Dessutom finns ett av landets bästa laxfiske i Lilla Edet.
Välkommen på bokad visning, du bokar enklast på knappen "Boka visning" nedan.