Charmigt & fint läge

I ett av stans bästa lägen erbjuder vi nu en charmig och bra planerad lägenhet om 1 rok med sovalkov. Här finns fina originaldetaljer bevarade; fönsterbänkar i marmor, en härlig takhöjd, golv av kolmårdsmarmor, stavparkett och plankgolv. En lägenhet som andas 40-tal och är sällsynt i sitt slag. Lägenheten har uppdaterats med diskmaskin och ett modernare badrum från stamrenoveringen 2003.

Storgatan 6B

850 000 kr

Typ:: Lägenhet

Upplåtelseform:: Bostadsrätt

Antal rum:: 1 rum + kök

Boarea:: 45 kvm

Månadsavgift:: 3 494 kr

Lägenhetsnummer:: 11 / 1002

Våning:: 1 av 3

Hiss:: Nej

Byggår:: 1945

Otroligt charmig och mysig 1:a med sovalkov och originaldetaljer från 40-talet!

Uppskattar du också bostäder från härliga 40-talet? Nu har vi möjlighet att erbjuda denna charmiga och bra planerade 1,5:a med sovalkov/matrum (1 rok enligt föreningens register). Här bjuds du in av ett vackert golv av kolmårdsmarmor i hallen, högt i tak som ger en härlig rymd i lägenheten samt bevarade originaldetaljer såsom fönsterbänkar i marmor, plankgolv och stavparkett. Här finns även det charmiga 40-tals köket bevarat med tidstypiska lutande överskåp med skjutluckor och bra förvaringsutrymme, men ändå uppdaterat med en diskmaskin som gör vardagen lite enklare. Fräscht badrum som renoverades i samband med stamrenoveringen 2003.

I omtyckta HSB Brf Loke 4 bor du i en välskött förening med låg skuldsättning och med stans finaste innergård precis utanför dörren som blommar fantastiskt under större delen av året. Här finns grillplats och flera trevliga ytor att umgås på. Närhet till allt du behöver; mataffärer, restauranger, träningsanläggningar, resecentrum, högskolan och fina promenadstråk längs Göta Älv.

En välbevarad pärla med ett av stans bästa lägen. Ett tillfälle du inte får missa!

Välkommen at boka tid för visning eller kontakta ansvarig mäklare Sofia Adolfsson för mer information.

Läs mer

Visning

Torsdag 13 november

Välkommen på bokad visning, du bokar enklast på knappen "Boka visning" nedan.

Boka visning Anmäl intresse

Fastighetsmäklare

Sofia Adolfsson

072-205 70 79 sofia.adolfsson@hsb.se

Hej!

Att få vägleda kunder genom en av deras största affär i livet är väldigt inspirerande och målet är att alla kunder, både säljare och köpare, ska känna sig nöjda. Att vara en lyhörd mäklare, noggrann i varje del av försäljningen och att utgå från kundens behov är väldigt viktigt för mig. Med hjälp av min erfarenhet, mitt engagemang och ett tryggt varumärke kan jag se till att vi tillsammans genomför en smidig, trygg och lyckad bostadsaffär.

Bilder

Grönskande trädgård precis utanför dörren

Planlösning

Fakta

Rumsbeskrivning

Hall

Hall med vackert golv av kolmårdsmarmor, målade väggar samt två rymliga, platsbyggda garderober med överskåp.

Badrum

Fräscht badrum från stamrenoveringen 2003 med plastmatta och kaklade väggar. Wc, handfat med skåp, spegel, badrumsskåp, handdukstork och dusch.

Sovalkov

Sovalkov, som tidigare har varit ett matrum, med plankgolv och målade väggar samt en rymlig garderob.

Kök

Charmigt 40-tals kök med lutande överskåp och bra förvaringsutrymme. Spis (-23), fläkt, diskmaskin samt kyl/frys. Plankgolv och målade väggar.

Vardagrum

Rymligt vardagsrum med stavparkett och målade väggar.

Fakta om bostaden

Pris

850 000 kr, eller högstbjudande

Adress

Storgatan 6B, 46131 Trollhättan

Kommun

Trollhättan

Område

Centrum

Typ

Lägenhet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Lägenhetsnummer

11 / 1002

Antal rum

1 rum och kök

Boarea / Biarea

45 kvm, föreningens information

Våning

Våningsplan 1 av 3. Lägenheten ligger en ½ trappa upp i huset.

Månadsavgift

3 494 kr/mån. inkl. värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg.

Andel i föreningen

4,35472%

Andel av årsavgiften

4,35472%

Indirekt nettoskuldsättning

4 316 kr

Kommentar till nettoskuldsättningen

(954 556 - 855 447 = 99 109 kr * 4,35472 = 4 316 kr) Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen; dels från årsredovisning 2024 och dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.

Pantsättning

Bostadsrätten är inte pantsatt

Reparationsfond

1 165 kr

Hiss

Nej

Övrigt

Till lägenheten hör ett vindsförråd samt ett källarförråd.

Ekonomi

Pris

850 000 kr, eller högstbjudande

Månadsavgift

3 494 kr/mån. inkl. värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg.

Driftkostnader

Summa driftkostnad: 670 kr/mån.

Driftkostnaden fördelas enligt följande:
El: 520 kr
Försäkring: 150 kr

Personer i hushållet: 1
Enligt säljarens faktiska uppgifter. Vilka driftskostnader du som ny ägare kommer att ha kan skilja sig mot nuvarande ägares förbrukning.

Pantsättningsavgift

588 kr

Överlåtelseavgift

1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av

Säljaren

Byggnad

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggår

1945

Fönster

3-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Självdrag

Energideklaration

Energideklaration status: Utförd
Utförd: 2019-10-09
Energiklass: E
Energiprestanda, primärenergital: 123 kWh/kvm och år

Förening

Föreningens namn

HSB Brf Loke 4

Organisationsnummer

763000-1571

Äkta/oäkta förening

Äkta

Antal lägenheter

Antal lokaler

Föreningen äger marken

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Älvsborg. I försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Allmänt om föreningen

HSB Brf Loke 4 innehar fastigheten Loke 4 som är belägen på adresserna Storgatan 6A-B i Trollhättan. På fastigheten finns 1 st bostadshus i tre våningar med två trappuppgångar. Huset färdigställdes 1945. Den totala bostadsytan uppgår till 1 041 kvm och föreningens 18 st bostäder fördelar sig enligt följande:
- 1 rok 6 st
- 2 rok 9 st
- 3 rok 3 st
I föreningen finns även 2 st hyreslokaler om 87 kvm.

För mer information se föreningens Årsredovisning och Stadgar.

Renovering och underhåll

Sedan husen färdigställdes 1945 har planerat underhåll utförts. Exempel på utfört underhåll:
1988: Fasadrenovering och fönsterbyte.
1990: Målning trappuppgångar.
1995: Byte till säkerhetsdörrar.
2000: Elsanering.
2003: Stambyte och badrumsrenovering.
2021: Dagvattenseparering.
2023: Byte av expansionskärl, byte av radiatorventiler, byte av tvättmaskin samt byte av låssystem.
2024: Ny torkrumsutrustning installerad.

Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
2026: Byte av tvättmaskin.
2027: Byte av golvplacerad kallmangel.
2028: Byte av cirkulationspumpar för värme och vatten.
2029: Målningsarbeten avseende golv och väggar på vissa utrymmen i källaren.
2032: Målningsarbeten i trappuppgångar.

För mer information se föreningens Årsredovisning.

Parkering

Föreningen äger inga parkeringsplatser. Parkeringar finns längs gatorna i området. Stora parkeringsytor finns vid Folkets park, samt i intilliggande fastigheter som hyr ut garage/parkeringsplatser.

TV och internet

Tele2 (kabel-TV och internet).

Gårdsplats

Mycket fin och välskött innergård som delas med de andra tre intilliggande HSB-föreningarna. Blomstrande gård med grillplats.

Gemensamma utrymmen

Föreningen innehar ett styrelserum, cykelförråd, hobbyrum samt tvättstuga med torkrum.

Ekonomi

Den genomsnittliga årsavgiften för 2024 var 895 kr/kvm.

Föreningen höjde senast avgiften 2025-01-01 med 3,5%.

Övrigt

Informationen är inhämtad från föreningens Årsredovisning samt från föreningens styrelse.

För att bli medlem i denna HSB-förening krävs medlemskap i HSB Norra Götaland.
Kostnader och avgifter för medlemskap i HSB Norra Götaland:
Andelsavgift för nya medlemmar: 500 kr/person.
Årsavgift: 300 kr/hushåll.

Dokument & länkar

ED Storgatan 6A-B (2019-2029)

Årsredovisning 2023

2107 Loke 4 Årsredovisning 2024

HSB Brf Loke 4 - Normalstadgar (2023)

Området

Centrum

Intill Göta älv ligger Trollhättans stadskärna. Staden jobbar aktivt med att hålla centrum levande och stora satsningar görs för att upprätthålla ett attraktivt city. Här finns stort utbud av restauranger, motionsanläggningar, frisörer och mataffärer. I Odenhuset finns klädbutiker samt biograf och strax intill ligger Folkets hus med bibliotek, stora utrymmen för konferenser och inte minst mycket underhållning. Många aktiviteter anordnas i centrum varje år där torget och de populära lekplatserna Macken och Skrotnisse har en central roll. I centrum finns vacker natur med fina promenadstråk runt bland annat Spikön. Dessutom ligger resecentrum, högskolan och flertalet gymnasieskolor i eller i nära anslutning till centrum.

Karta

Klicka här för större karta

Boendekalkyl

Uppskattat slutpris

iOm du lånar mer än 4,5 gånger din årsinkomst innan skatt så måste du enligt amorteringskravet amortera ytterligare 1 procentenhet utöver övriga krav på amortering.Hushållets månadsinkomst

iDin kontantinsats är pengarna du betalar utöver ditt bolån. Bankerna kräver att hushållet har minst 15 % av bostadens pris i egen kontantinsats men det finns ingen övre gräns på hur stor kontantinsats du får ha. Bankerna gör en bedömning av hushållets betalningsförmåga.Kontantinsats

iAmortering är en återkommande avbetalning på ditt bolån. Beloppet betalas ihop med räntan och vanligtvis sker det månadsvis. Hur mycket hushållet behöver amortera på bostadslånet beror på belåningsgraden och hushållets totala inkomst:

Bolån som utgör mindre än 50 % av bostadens värde - 0 % i amortering.

Bolån mellan 50‑70 % av bostadens värde - 1 % i amortering.

Bolån som utgör mer än 70 % av bostadens värde - 2 % i amortering.

Utöver detta behöver hushållet amortera ytterligare 1 % per år om lånet är på mer än 4,5 gånger hushållets totala årsinkomst före skatt.Amortering

iVälj vilken ränta du vill räkna med på ditt bolån. Mer information om vilken ränta du kan få på ditt bolån hittar du hos din bank. Tips: Testa en lite högre ränta för att beräkna om hushållet klarar en framtida förändring av räntenivån.Ränta

iDriftkostnaden är individuell och baseras på säljarens driftkostnad i snitt per månad. Obs. att driftkostnaden kan komma att justeras beroende av dina individuella avtal och förbrukning. Bostadens driftkostnad/mån

Du behöver ta ett lån på:

Din uppskattade månadsutgift blir:

Sammanfattning av månadsutgift:

Driftkostnad:

Ränta:

Ränteavdrag: iRänteavdraget är idag 30%. Det innebär att staten betalar tillbaka 30% av dina räntekostnader på deklarationen. Har du räntekostnader på över 100 000 kr per år är avdraget 21% på överskjutande del. Detta görs en gång per år om du inte väljer att jämka dem.

Amortering:

Grönskande trädgård precis utanför dörren