Bästa läget i Råda

På lugn återvändsgata i Råda finner du detta välskötta kedjehus med genomtänkt planlösning och fina sällskapsytor. Grönskande och skyddad trädgård med altandäck i soligt läge. Barnvänligt område med närhet till Råda skola, lekplatser och natur.

Vargvägen 26

2 595 000 kr

Typ:: Friliggande villa

Upplåtelseform:: Friköpt

Fastighetsbeteckning:: Lidköping Flöjten 70

Antal rum:: 6 rum (varav 3 sovrum)

Boarea/Biarea:: 134 kvm

Tomtarea:: 384 kvm

Byggår:: 1974

Uppvärmning:: Fjärrvärme, luft-luftvärmepump samt elradiatorer.

Driftkostnad:: 53 326 kr/år

Välskött kedjehus med solig trädgård i barnvänliga Råda. Lugnt läge nära lekplats, skola och natur.

På Vargvägen 26 i Råda erbjuds nu detta välskötta och omsorgsfullt underhållna kedjehus, perfekt beläget på en lugn och barnvänlig återvändsgata.

Bostaden präglas av genomtänkta ytor och en trivsam planlösning. Entréplanet välkomnar med en rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter. Här finns även ett praktiskt badrum med badkar, ett sovrum som idag används som kontor samt en funktionell groventré/tvättstuga. Det klassiska köket med matplats ligger i hjärtat av hemmet och ansluter vidare till en inbjudande matsal, som i sin tur ligger i fil med det rymliga vardagsrummet. Här skapas en social och öppen känsla med fina sällskapsytor. Från vardagsrummet nås den mysiga och mycket välskötta baksidan, en grönskande oas med fruktträd, bärbuskar och blomsterprakt.

Den öppna altanen erbjuder ett härligt och skyddat solläge, perfekt för avkoppling och umgänge. Baksidan vetter mot samfällighetens grönområde med fotbollsplan, lekplats och kvartersgård, en stor tillgång för barnfamiljen.

En trappa upp möts du av ett rymligt och hemtrevligt allrum, en perfekt plats för familjens tv-hörna eller extra umgängesyta. På övre plan finns dessutom två sovrum, en generös klädkammare samt ett badrum med dusch.

Huset är löpande uppdaterat med bland annat nya fönster och nytt tak. Till fastigheten hör carport samt ett stort förråd. På trädgårdens framsidan finns ytterligare en trivsam uteplats.

Området är mycket populärt och särskilt uppskattat av barnfamiljer, med närhet till Råda skola, lekplatser, fotbollsplaner och natursköna omgivningar. Här blir du en del av Lillängens samfällighetsförening som förvaltar och sköter de gemensamma anläggningar och ytor som tillhör delägarfastigheterna. Detta inkluderar parkeringsplatser, gång-och cykelvägar, mysiga grönområden med fotbollsplan och lekplats samt kvartersgård.

Här bor du med en perfekt kombination av lugn, trygghet och närhet till både natur och service i Lidköping.

Läs mer

Visning

Tisdag 19 maj

Välkommen på bokad visning, du bokar enklast på knappen "Boka visning" nedan.

Boka visning Anmäl intresse

Fastighetsmäklare

Victoria Ahlkvist

072-221 92 27 victoria.ahlkvist@hsb.se

Hej!

Jag älskar mitt jobb och detta tror jag avspeglar sig i mitt sätt att arbeta. I min yrkesroll som fastighetsmäklare vill jag skapa långsiktiga relationer som bygger på förtroende, engagemang, kunskap och genuint intresse för människor och boenden. Bostadsaffären är en av de största affärer vi gör i livet, både känslomässigt och ekonomiskt, och det är en självklarhet att den ska präglas av god service och trygghet. Detta vill jag förmedla i varje kundkontakt.

Bilder

Planlösning

Fakta

Rumsbeskrivning

Hall

Välkomnande och rymlig hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. Praktisk klinkergolv som ger ett trevligt första intryck av bostaden.

Kök

Klassiskt och funktionellt kök med bra arbetsytor och förvaring. Här finns plats för matbord vid fönster, vilket skapar en trivsam och ljus matplats. Parkettgolv och fina tapeter på väggarna.

Matsal

I anslutning till köket ligger en inbjudande matsal som passar utmärkt för både vardag och fest. Öppen känsla mot vardagsrummet ger fina sociala ytor. Vill man ha ytterligare ett sovrum, så passar rummet perfekt även för det. Parkettgolv och fina tapeter även här.

Vardagsrum

Ljust och rymligt vardagsrum med plats för soffgrupp och umgänge. Fint parkettgolv. Härifrån nås bostadens baksida och altan.

Sovrum 1 (entréplan)

Trivsamt rum som idag används som kontor. Perfekt som gästrum, arbetsrum eller sovrum.

Badrum (entréplan)

Badrum utrustat med badkar, handfat och WC. Klinkers och golvvärme samt kaklade väggar.

Tvättstuga

Praktisk tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Tvättho samt förvaring. Våtrumsmatta på golvet och våtrumstapet på väggarna. Nås från köket, finns även en dörr ut mot husets uppfart.

Allrum (övre plan)

Rymligt och hemtrevligt allrum med plats för soffgrupp och TV, en perfekt extra umgängesyta för familjen. Här finns också möjlighet att göra fler sovrum om behovet finns.

Sovrum 2 (övre plan)

Sovrum som rymmer dubbelsäng. Praktiska garderober.

Sovrum 3 (övre plan)

Mysigt sovrum, perfekt som barnrum, gästrum eller kontor. Praktiska garderober även här.

Badrum (övre plan)

Badrum med dusch, handfat och WC.

Klädkammare (övre plan)

Generös klädkammare som erbjuder gott om förvaringsmöjligheter.

Fakta om bostaden

Pris

2 595 000 kr, utgångspris

Fastighetsbeteckning

Lidköping Flöjten 70

Adress

Vargvägen 26, 531 57 Lidköping

Kommun

Lidköping

Område

Råda

Typ

Friliggande villa

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

6 rum, varav 3-5 sovrum

Boarea

134 kvm

Areakälla

Taxeringsinformation

Tomtarea

384 kvm

Tillträde

omgående eller enligt överrenskommelse

Ekonomi

Pris

2 595 000 kr, utgångspris

Taxering

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärde mark: 565 000 kr
Taxeringsvärde byggnad: 1 855 000 kr
Summa taxeringsvärde: 2 420 000 kr

Driftkostnader

Summa driftkostnad: 53 326 kr/år.

Driftkostnaden fördelas enligt följande:
Uppvärmning: 5 997 kr
El: 18 446 kr
V/A: 8 000 kr
Väg-/Samfällighetsavgift: 8 316 kr
Renhållning: 8 028 kr
Försäkring: 4 539 kr
Elförbrukning: 9 516 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 10 425 kr/år.

Personer i hushållet: 2
Driftskostnaderna är baserade på nuvarande ägares avtal och förbrukning. Fjärrvärme förbrukning år 2025: 2680 Kwh.

Pant

Antal pantbrev: 2
Summa pantbrev: 220 100 kr

Fastighet

Byggnad

Byggnadstyp: Kedjehus
Byggår: 1974
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fönster: 3-glas
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Fjärrvärme, luft-luftvärmepump samt elradiatorer.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Renoveringar:
2008-Nytt kök från Marbodal och nytt parkettgolv i köket.
2012- Nya fönster.
2013- Nytt tak.
2019- Fasad delvis bytt och ommålad.
2019- Ny tvättmaskin.
2025- Ny ugn.
2025- Ny toalettstol badrum entréplan.

Övrigt om byggnaden

Här blir du en del av Lillängens samfällighetsförening. Samfällighetsföreningen förvaltar och sköter de gemensamma anläggningar och ytor som tillhör delägarfastigheterna. Detta inkluderar parkeringsplatser, gång-och cykelvägar, mysiga grönområden med fotbollsplan och lekplats samt kvartersgård med övernattningsrum som medlemmarna kan hyra för symbolisk summa. I samfälligheten ordnas två städdagar per år då det även bjuds på fika.

Lillängens samfällighetsförening drivs i enlighet med gällande lagstiftning för samfälligheter och förvaltas av en styrelse som utses av medlemmarna. Beslut fattas vid föreningsstämma, där delägarfastigheterna har inflytande över förvaltningen.

Övriga byggnader

Carport samt stort och praktiskt förråd.

Energideklaration

Energideklaration status: Beställd

Besiktigad

Besiktigad: Ja
Säljarförsäkrat: Ja
Denna fastighet är besiktigad. Besiktningsprotokollet finns tillgängligt hos mäklaren och ger viss information om fastighetens skick och är en viktig del i de överväganden en köpare ska göra. Som slutgiltig köpare har du också möjlighet att få en kostnadsfri genomgång av protokollet på telefon med aktuell besiktningsman. Denne kan svara på frågor och redogöra för besiktningens alla delar. Vill du ha en genomgång på plats i huset kan du få det mot en mindre kostnad.

Tomt

Tomtarea: 384 kvm
Parkering: Asfalterad uppfart samt carport
Övrigt tomt: Mycket välskött och grönskande trädgård med fruktträd, bärbuskar och blommor. Öppet altandäck i skyddat och soligt läge. Utsikt mot samfällighetens grönområde med lekplats, fotbollsplan och kvartersgård.

Inskrivningar

Servitut, GA, Samfälligheter etc: Gemensamhetsanläggning: Lidköping råda ga:5 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Garage och/eller parkering, Övrigt
Avtalsservitut Takutsprång mm
Avtalsservitut Tillträde mm
Förmån: Avtalsservitut Tillträde mm, 16-IM1-74/6882.1
Förmån: Avtalsservitut Tillträde mm, 16-IM1-74/6884.1
Last: Avtalsservitut Takutsprång mm, 16-IM1-74/6883.1
Last: Avtalsservitut Tillträde mm, 16-IM1-74/6883A.1

Planbestämmelser: Ändring av detaljplan (2019-12-03) Stadsplan (1975-03-11)

Området

Råda

Råda är ett lugnt och välordnat bostadsområde beläget cirka 5 kilometer väster om Lidköpings centrum. Här bor du med närhet till både natur och stad, vilket gör det attraktivt för såväl barnfamiljer som pendlare.
Bebyggelsen i Råda består främst av villor och radhus, med inslag av nyare bostadsområden. Området har vuxit successivt under de senaste decennierna och är idag ett attraktivt alternativ för den som vill bo utanför stadskärnan men ändå ha nära till service.
I Råda finns grundskola (F–6), förskola samt idrottsanläggningar och föreningsliv.

Kommunikationer

Kommunikationerna är goda med bussförbindelser till Lidköpings centrum, och området nås smidigt via väg 44.

Övrigt

I anslutning till Råda ligger det populära friluftsområdet Råda Ås och utsiktsplatsen Råda Vy, ett av Lidköpings främsta områden för motion, naturupplevelser och aktiv fritid.
Här finns en skidanläggning med det så kallade Sparbanksspåret, ett cirka 2,5 km långt konstsnöspår. Det finns också motions- och löpspår i området, med slingor på 2,5 km, 5 km och 10 km. Samtliga spår är kuperade och erbjuder varierad terräng, vilket passar både vardagsmotionärer och löpare som söker mer utmaning. Flera av spåren är dessutom belysta och utgår från Rådåsgården där det finns omklädningsrum, dusch och bastu.
För cykelintresserade erbjuder området mycket goda möjligheter till mountainbike. På Råda Ås finns fyra MTB-leder i olika längder och svårighetsgrader.
Råda Vy fungerar som en naturlig entré till området och bjuder på både utsikt och upplevelser. Härifrån utgår flera tematiserade vandringsleder, bland annat natur-, kultur- och geologileder på cirka 3–5 km. Området erbjuder dessutom grillplatser, sittplatser och en vidsträckt utsikt över Lidköping med Kinnekulle i bakgrunden.

Karta

Hitta hit

Boendekalkyl

Uppskattat slutpris

iOm du lånar mer än 4,5 gånger din årsinkomst innan skatt så måste du enligt amorteringskravet amortera ytterligare 1 procentenhet utöver övriga krav på amortering.Hushållets månadsinkomst

iDin kontantinsats är pengarna du betalar utöver ditt bolån. Bankerna kräver att hushållet har minst 15 % av bostadens pris i egen kontantinsats men det finns ingen övre gräns på hur stor kontantinsats du får ha. Bankerna gör en bedömning av hushållets betalningsförmåga.Kontantinsats

iAmortering är en återkommande avbetalning på ditt bolån. Beloppet betalas ihop med räntan och vanligtvis sker det månadsvis. Hur mycket hushållet behöver amortera på bostadslånet beror på belåningsgraden och hushållets totala inkomst:

Bolån som utgör mindre än 50 % av bostadens värde - 0 % i amortering.

Bolån mellan 50‑70 % av bostadens värde - 1 % i amortering.

Bolån som utgör mer än 70 % av bostadens värde - 2 % i amortering.

Utöver detta behöver hushållet amortera ytterligare 1 % per år om lånet är på mer än 4,5 gånger hushållets totala årsinkomst före skatt.Amortering

iVälj vilken ränta du vill räkna med på ditt bolån. Mer information om vilken ränta du kan få på ditt bolån hittar du hos din bank. Tips: Testa en lite högre ränta för att beräkna om hushållet klarar en framtida förändring av räntenivån.Ränta

iDriftkostnaden är individuell och baseras på säljarens driftkostnad i snitt per månad. Obs. att driftkostnaden kan komma att justeras beroende av dina individuella avtal och förbrukning. Bostadens driftkostnad/mån

Du behöver ta ett lån på:

Din uppskattade månadsutgift blir:

Sammanfattning av månadsutgift:

Driftkostnad:

Ränta:

Ränteavdrag: iRänteavdraget är idag 30%. Det innebär att staten betalar tillbaka 30% av dina räntekostnader på deklarationen. Har du räntekostnader på över 100 000 kr per år är avdraget 21% på överskjutande del. Detta görs en gång per år om du inte väljer att jämka dem.

Amortering: